القروض المدعومة بالبيتكوين تفتح أبواب تملّك المنازل لجيل جديد بأكمله

مجلة بيتكوين

القروض المضمونة بالبيتكوين تفتح باب تملّك المنازل لجيل جديد بأكمله

بالنسبة لـ CJ Konstantinos، فإن قضية الرهون العقارية المضمونة بالبيتكوين شخصية للغاية. ففي عام 2019، دفع 100 بيتكوين ثمناً لمنزل، وتلك البيتكوين باتت تساوي اليوم نحو 7.6 مليون دولار، في حين يقول إنه لا يستطيع بيع منزله بأكثر من 500,000 دولار. 

في ذلك الوقت، كانت هذه الصفقة من النوع الذي كان معظم المتخصصين في التمويل التقليدي سيصفونه بالتهور. أما الآن، فيدير Konstantinos شركة Peoples Reserve ويتحدث في أكبر مؤتمر للبيتكوين في العالم ليشرح لماذا تكرار ذلك — هذه المرة عبر منتجات إقراض بيتكوين منظمة — أمرٌ منطقي لعدد متزايد من المالكين.

قال Konstantinos يوم الأربعاء خلال جلسة نقاش بعنوان "من HODL إلى المنزل: القروض المضمونة بالبيتكوين تلتقي بالرهون العقارية" على منصة Nakamoto في مؤتمر Bitcoin 2026 في لاس فيغاس: "وجدني البيتكوين وأيقظني." 

جمعت الجلسة مسؤولين تنفيذيين من SALT Lending وPeoples Reserve لمناقشة سوق يرون أنه عند نقطة تحوّل: استخدام البيتكوين كضمانات لشراء المنازل، دون بيع الأصل قط.

تناول الحوار آليات مالية معقدة، لكنه ظل يعود إلى شيء أكثر جوهرية. قال Konstantinos إن المنزل ليس مجرد صفقة عقارية، بل هو المكان الذي تبني فيه أسرتك، والمكان الذي تشعر فيه بالأمان. وقد أضفى هذا الإطار طابعاً خاصاً على نقاش ربط الخصائص التقنية للبيتكوين بأحد أكثر الاحتياجات المالية إنسانيةً.

البيتكوين يجعل تملّك المنازل أكثر سهولة

قال Hunter Albright، كبير مسؤولي الإيرادات في SALT Lending، إن أرقام سوق الإسكان تحكي قصة صارخة. لقد أصبح شراء أول منزل أمراً أصعب، مشيراً إلى بيانات تُظهر أن نسبة متزايدة من مشتري المنازل لأول مرة في الولايات المتحدة باتوا فوق سن الأربعين. وهذا النوع من الإحصاءات دليل على أن التمويل العقاري التقليدي لا يخدم شريحة واسعة من السكان.

في الوقت ذاته، قال Albright، إن ثروة ضخمة تجلس في البيتكوين — خاملة من وجهة نظر أصحابها، وغير مستغلة كأداة مالية. وقد رصدت SALT، التي تقترب من عقد كامل في مجال الإقراض المضمون بالبيتكوين، أربعة حالات استخدام في قاعدة عملائها: الوصول، للمقترضين الذين يحتاجون جسراً نحو التمويل التقليدي؛ والميزة، أي القدرة على التحرك بسرعة وإغلاق القرض في غضون 24 ساعة تقريباً؛ والمرونة، أي خيار شراء منزل جديد قبل بيع العقار الحالي؛ والتسريع، أي استخدام الائتمان المضمون بالبيتكوين لبناء الثروة بمرور الوقت.

قدّم Konstantinos حجة الضمانات من منظور التاريخ النقدي. فالذهب يعمل ضماناً، كما قال، لكنه مادي ويصعب نقله. وسندات الخزانة الأمريكية قوية لكنها تحمل مخاطر تضخم مرتبطة بتوسع العرض. 

وأكد أن البيتكوين يجمع أفضل ما في الاثنين: فهو محدود العدد، ويُسوَّى على السلسلة، ويمكنه نقل مليارات الدولارات حول العالم دون عقبات التسوية المادية. 

قال عن نظام أسعار الفائدة الحالي: "لديك مجموعة صغيرة من الرجال تقرر ما هو سعر المال. لا يمكنك التحايل على الوضع الراهن." وكانت حجته أن الضمانات بالبيتكوين، من خلال تقليل مخاطر المُقرض، تخلق ظروفاً هيكلية لتخفيض تكاليف الاقتراض، وبالتالي توفر إسكاناً أكثر سهولة في المتناول.

عزّز Albright تلك الأطروحة من الجانب المُقرض. وقال إن البيتكوين "يغيّر قواعد اللعبة" فيما يتعلق بالوصول إلى أسواق رأس المال. فنظراً لأن الضمانات قوية وسائلة، يمكن للشركات التي تُقرض مقابلها جمع الأموال بأسعار جذابة وتقديم شروط أفضل للعملاء. 

كما طوّرت SALT تقنية تتيح تحويل الضمانات بالبيتكوين إلى عملات مستقرة في الأسواق المتقلبة، وهو ما وصفه بأنه آلية لحماية الطرفين في الصفقة.

أقرّ كلا المتحدثَين بأن هذه المنتجات خدمت تاريخياً العملاء الأثرياء — من أطلق عليهم Konstantinos "أهل الذهب"، والعائلات ذات الثروات القديمة، ومستثمري التمويل التقليدي. لكنهما قالا إن الموجة القادمة أوسع نطاقاً. 

قال Konstantinos "البيتكوين يحلّ مشكلتي"، واصفاً كيف تتجه فئة جديدة من المستخدمين إلى السوق. وردّد Albright ذلك الإطار، قائلاً إن البيتكوين يُتيح استراتيجيات كانت حكراً في السابق على عملاء الخدمات المصرفية الخاصة لأي شخص يمتلك الأصل.

تطرّق النقاش أيضاً إلى تحوّل هيكلي يرصده Albright في الاقتصاد الأشمل: انتقال من الدخل القائم على العمل إلى الدخل القائم على الأصول. وفي ذلك العالم، تصبح القدرة على الاقتراض مقابل ما تمتلكه — دون بيعه — أقل ترفاً وأكثر كونها أساساً مالياً.

نُشر هذا المقال بعنوان "القروض المضمونة بالبيتكوين تفتح باب تملّك المنازل لجيل جديد بأكمله" لأول مرة في مجلة بيتكوين، وكتبه Micah Zimmerman.