كيفية بناء حياة أحلامك مع منزلك الجديد، وفقًا لميتروبنك

ملاحظة المحرر: هذا البيان الصحفي برعاية Metrobank وتم إنتاجه بواسطة BrandRap، ذراع المبيعات والتسويق لـ Rappler. لم يشارك أي عضو من فريق الأخبار والتحرير في إنتاج هذه القطعة.

امتلاك منزل هو بلا شك أحد أهم إنجازات الحياة. بالنسبة للكثيرين، هذا تحقيق لحلم طال انتظاره بامتلاك منزل عائلي. وفي الوقت نفسه، بالنسبة للبعض، يعد امتلاك عقار شكلاً من أشكال الاستثمار. 

يتطلب شراء منزل جديد قدرًا كبيرًا من التخطيط، والأهم من ذلك، وضع ميزانية دقيقة. كل قرار، من الموقع إلى نوع المنزل الذي تشتريه، يؤثر بشكل كبير على حياتك اليومية، أو على قيمة إعادة بيع عقارك إذا قررت بيعه في المستقبل. 

للبدء في هذه الرحلة المثيرة بثقة، إليك بعض العناصر التي يجب مراعاتها قبل شراء منزل جديد:

الموقع: خطوة أولى حاسمة

القطعة التي تختارها هي أساس عقارك، لذلك من الضروري اختيارها بشكل صحيح. قد يبدو موقع المنزل المثالي مختلفًا لأشخاص مختلفين. فيما يلي الأشياء التي تحتاج إلى مراعاتها عند تحديد المنطقة المثالية للعقار الذي تشتريه. 

• إمكانية الوصول: ما مدى قرب العقار من مكان عملك والمدارس والخدمات الأساسية مثل المستشفيات والأسواق التي قد تحتاجها أنت وعائلتك؟ 
• الحي والتطوير: انظر إلى مستقبل المنطقة. هل هناك بنية تحتية مخططة، مثل طرق جديدة أو تطورات تجارية، يمكن أن تزيد من قيمة عقارك بمرور الوقت؟ أيضًا، قيّم الشعور العام للمجتمع، والأمن، ومخاطر الفيضانات أو الكوارث الطبيعية الأخرى. 
• المرافق: فكر في المرافق التي تهمك حقًا. هل تحتاج إلى حديقة قريبة، أو صالة رياضية، أو مركز تسوق؟ يمكن للمرافق المناسبة أن تحسن بشكل كبير من جودة حياتك وجاذبية عقارك للمشترين المحتملين.

الحصول على منزل وقطعة أرض مقابل شقة

الاختيار بين الحصول على منزل وقطعة أرض أو شراء شقة هو معضلة شائعة. بينما توفر الشقق الراحة والمرافق، فإن بناء منزلك الخاص على قطعة أرض يوفر حرية أكبر وقيمة طويلة الأجل، خاصة إذا كنت تخطط لتكوين أسرة.

عندما تختار منزلًا وقطعة أرض، فإن امتلاك الأرض نفسها يعني أن قيمة عقارك من المرجح أن ترتفع بمرور الوقت. ومع ذلك، فإن التكلفة الأولية عادة ما تكون أعلى، وأنت وحدك المسؤول عن الصيانة والإصلاحات.

في الوقت نفسه، غالبًا ما تكون الشقق أكثر بأسعار معقولة وتتطلب صيانة أقل. كما أنها عادة ما تقع في مناطق حضرية رئيسية، مما يوفر القرب من المناطق التجارية ومراكز أنماط الحياة. 

أحد الأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء عقار هو وضع فائض المعروض من الشقق في مانيلا. شهد سوق الشقق في مترو مانيلا فائضًا في الوحدات في السنوات الأخيرة، ويمكن أن يكون هذا الفائض المحلي سلاحًا ذو حدين. يمكن أن يؤدي ذلك إلى شروط دفع أكثر مرونة وحتى أسعار مخفضة من المطورين، مما يفيد المشترين المحتملين. ومع ذلك، يمكن أن يؤثر فائض المعروض من الشقق في مانيلا أيضًا على عوائد الإيجار ويجعل من الصعب على المالكين إعادة بيع وحداتهم في سوق مشبع. 

التكاليف الأخرى لامتلاك منزل

بناء منزل ينطوي على أكثر من مجرد تكلفة العقار الفعلي. تأكد من مراعاة هذه الرسوم الإضافية لتجنب أي مفاجآت:

• الرسوم المهنية: وهذا يشمل رسوم المهندس المعماري والمهندس الإنشائي وغيرهم من المهنيين الذين سيساعدونك في تصميم وخطط البناء. غالبًا ما تتراوح هذه الرسوم بين 6٪ و 12٪ من إجمالي تكلفة البناء.
• الرسوم التوثيقية والقانونية: ستحتاج مستندات مختلفة، مثل سند البيع المطلق، إلى توثيق. عادة ما تكون رسوم التوثيق لسند البيع من 1٪ إلى 1.5٪ من سعر بيع العقار.
• رسوم التصاريح والحكومة: ستحتاج إلى تصريح بناء وتصاريح أخرى قبل أن تتمكن من بدء البناء. تختلف تكلفة هذه التصاريح حسب موقع وحجم مشروعك.
• الضرائب: كن مستعدًا لضريبة النقل المحلية، وضريبة الدمغة الوثائقية، وضريبة العقارات. 

هدية عطلة خاصة من Metrobank: رسوم معفاة وفائدة منخفضة على قرض منزلك!

أثناء تنقلك في رحلة شراء منزلك، من المهم العثور على الشريك المناسب في تمويل هذا الشراء الكبير. أطلق Metrobank مؤخرًا عرض Merry Go Loans الترويجي الذي يقدم مزايا حصرية للمساعدة في جعل التكلفة الإجمالية لشراء منزل جديد أكثر بأسعار معقولة - من الإعفاء من الرسوم إلى أسعار الفائدة المنخفضة:

قرض المنزل

مدة تقديم الطلبات: من 16 أكتوبر إلى 29 ديسمبر

للتأهل للعرض الترويجي، يجب الموافقة على الطلب وحجزه في موعد أقصاه 27 فبراير 2026

سيتمتع العملاء المؤهلون بالعروض التالية:

• إعفاء من الرسوم تصل إلى 100,000.00 بيزو لـ (1) رسوم تسجيل الرهن العقاري؛ (2) ضريبة الدمغة الوثائقية (DST)؛ و (3) رسوم التوثيق.
• أسعار فائدة منخفضة

معايير الأهلية:

• ينطبق على جميع أغراض قرض المنزل؛
• يجب أن تكون مدة القرض خمس (5) سنوات على الأقل؛
• يجب أن يكون مبلغ القرض 1,000,000.00 بيزو على الأقل

يمكنك الاستمتاع بهذه المزايا عند التقدم بطلب للحصول على قرض منزلي قبل 29 ديسمبر. يمكن للعملاء التقديم بسهولة عبر الإنترنت من خلال https://www.metrobank.com.ph/application-form أو زيارة أقرب فرع Metrobank.

لمزيد من المعلومات، قم بزيارة أقرب فرع Metrobank أو توجه إلى http://www.metrobank.com.ph. – Rappler.com