Focus Universal erwirbt Bürogebäude in Monterey Park für 17,7 Millionen Dollar und plant Firmensitz

Focus Universal Inc. (NASDAQ:FCUV) gab heute den Abschluss der Übernahme eines fünfstöckigen Class-A-Büro- und Geschäftsgebäudes in der 901 Corporate Center Drive, Monterey Park, CA 91754 bekannt. Der Kauf umfasst ein vierstöckiges Parkhaus sowie Grundstücksparzellen mit einer Gesamtfläche von 464.955 Quadratfuß bzw. 10,73 Acres. Das Objekt, das zu 99,2 % von etwa 16 Mietern belegt ist, wird als Unternehmenszentrale des Unternehmens dienen.

Das Unternehmen finanzierte den Kauf durch einen standardmäßigen Darlehensvertrag mit der East West Bank, wie im 8-K-Bericht detailliert dargelegt. Focus Universal hat Lee and Associates mit der Verwaltung der Immobilie beauftragt, während die bisherige Verwaltung Jamison Services für 30 Tage verbleibt, um den Übergang zu erleichtern.

Chief Financial Officer Irving Kau hob die finanziellen Vorteile der Übernahme hervor. „Wir sind sehr zufrieden mit unserem Gebäudekauf für 17,7 Millionen US-Dollar, wobei der Kaufpreis von 17,7 Millionen US-Dollar aufgrund von Mietabrechnungen, Kautionen und anderen Abstimmungsbeträgen um über 419.000 US-Dollar weiter reduziert wurde", sagte Kau. Er wies darauf hin, dass das Gebäude für den Los Angeles County eine Kapitalisierungsrate von über 10 % aufweist, was er für hochwertige Class-A-Gewerbegebäude mit nahezu vollständiger Belegung als „äußerst selten" bezeichnete.

Kau wies auch darauf hin, dass das Los Angeles County Assessor das Objekt im Jahr 2026 auf 28,3 Millionen US-Dollar geschätzt hat, was mehr als 10 Millionen US-Dollar über dem Kaufpreis liegt. Das Gebäude erwirtschaftete im Jahr 2025 monatliche Mieteinnahmen von über 257.000 US-Dollar, was jährlichen Mieteinnahmen von rund 3,1 Millionen US-Dollar entspricht. „Wenn wir die monatlichen Mieteinnahmen von 257.000 US-Dollar berücksichtigen, ohne bereits vertraglich vereinbarte Mieterhöhungen einzubeziehen, und diese mit unseren monatlichen Kapital- und Zinszahlungen von unter 68.700 US-Dollar koppeln, glauben wir, dass dieser zusätzliche Cashflow dem Unternehmen zugutekommen wird", sagte er.

Das Unternehmen plant, nur etwa 2.000 Quadratfuß der Fläche selbst zu nutzen, während der Großteil der Immobilie an bestehende Mieter vermietet bleibt. Die meisten aktuellen Mietverträge haben Laufzeiten von 5 bis 8 Jahren, und das Unternehmen beabsichtigt nicht, diese Vereinbarungen zu ändern.

Darüber hinaus ist eine der im Kauf enthaltenen Parzellen als Wohngebiet ausgewiesen und bleibt unbebaut, mit einem geschätzten Wert von über 600.000 US-Dollar. „Dieses hochwertige Grundstück mit Stadtblick bietet unserem Unternehmen auch einen Optionswert, da wir die Parzelle noch über Partner entwickeln oder veräußern können, was ebenfalls zum Gesamtwert des Unternehmens beitragen würde", sagte Kau.

Die Übernahme soll die Miet- und Kostenbelastung des Unternehmens reduzieren und gleichzeitig seinen Eigenkapital- und Asset-Wert stärken. Focus Universal, ein Anbieter patentierter Hardware- und Softwaredesigntechnologien für das Internet der Dinge (IoT), 5G und KI-gesteuerter Automatisierungssoftware für die SEC-Finanzberichterstattung, betrachtet diesen Kauf als strategischen Schritt zur Unterstützung seiner Wachstumspläne und zur Beschleunigung der Wertschöpfung für die Aktionäre.

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