Saudisches Blockchain-Immobilienprojekt bietet tokenisierte Investitionen im Rahmen der Vision 2030

• Tokenisierte Immobilien ermöglichen Bruchteilseigentum durch Blockchain-basierte Token.
• Saudische Investoren müssen Zakat-Regeln für Handel und langfristige Bestände berücksichtigen.
• Mehrwertsteuer und RETT hängen von der Token-Klassifizierung und dem wirtschaftlichen Interesse ab.
• Nicht-saudische Investoren können mit Körperschaftssteuer oder Quellensteuer auf Erträge konfrontiert werden.

Die Saudi-Arabische Vision 2030 hat die digitale Transformation verschiedener Sektoren beschleunigt. Die Immobilienbranche steht kurz davor, mit tokenisiertem Eigentum in eine neue Ära einzutreten. Es ist möglich, das Eigentum an Immobilien mit digitalen Token zu verknüpfen, die in der Blockchain gespeichert sind. Solche Token werden Bruchteilseigentum darstellen. Dies wird allen den Zugang zu teuren Immobilien ermöglichen, die sich nur große Investoren leisten können.

Das Immobilienregister, das unter der Schirmherrschaft der General Authority for Real Estate steht, hat eine nationale Infrastruktur für solche Veränderungen geschaffen. Blockchain-Registrierung, Immobilien-Fraktionalisierung und Marktplatz-Integration wurden bereits etabliert. Es ist für Investoren möglich geworden, Immobilieneigentum digital zu übertragen, was die Geschwindigkeit und Transparenz der Prozesse erhöhen wird.

Der Tokenisierungsprozess revolutioniert die Art und Weise, wie Immobilienwert und Ertragspotenzial geteilt werden. Immobilien-Token können für Eigentum, Anteile und Einkünfte aus Vermietung sowie für Gewinnerzielung durch Verkauf verwendet werden. Diese Token können mit niedrigen Investitionsbarrieren einfach gehandelt werden, was Immobilieninvestitionen wirklich inklusiv macht.

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Steuervorschriften für tokenisierte Immobilien in Saudi-Arabien

Mit tokenisierten Immobilien wird eine neue Dimension der Besteuerung eingeführt. Saudische Immobilien unterliegen der Zakat je nach Art der Token; diese werden nach Handelsvermögen oder einkommensorientierten Token kategorisiert. Handelsvermögen wird basierend auf dem Marktwert besteuert, während andere basierend auf Einkommen besteuert werden.

Ausländische Investoren könnten entweder mit Körperschaftssteuer oder Quellensteuer auf Einkünfte aus Saudi-Arabien belegt werden. Dies würde vom steuerpflichtigen Ereignis abhängen, das durch die Übertragung des Token oder der Immobilie selbst ausgelöst wird. Dies könnte zu einem Risiko einer Betriebsstätte basierend auf Plattform-Transaktionen führen. Die Mehrwertsteuerbehandlung würde von der Natur der Token als Finanzinstrumente oder vermögensgestützte Immobilieninteressen abhängen.

Gebühren auf der Plattform, Ausschüttungen aus Mietverträgen und Erlöse aus Verkäufen unterliegen spezifischen Mehrwertsteuerbehandlungen. Nutzungstoken, die Einkommen sichern, könnten von der Mehrwertsteuer befreit sein, während andere vermögensgestützte Token den normalen Mehrwertsteuergesetzen für Immobilien unterliegen könnten. Eine Immobilientransaktionssteuer von 5% könnte auf den Verkauf vermögensgestützter Token angewendet werden, es sei denn, es handelt sich um börsennotierte Wertpapiere.

Saudische tokenisierte Immobilien stärken das Anlegervertrauen

Dokumentation, Kategorisierung und Blockchain-Transaktionsnachweise sind erforderlich. Die Gemeinschaft benötigt Klarstellungen von ZATCA, um Mehrdeutigkeiten bezüglich Steuern auf Token-Transaktionen zu vermeiden. Die Dokumentation aller Aktivitäten wird die Zakat-Berechnung erleichtern und sicherstellen, dass alle Entscheidungen des saudischen Finanzministeriums befolgt werden.

Da sich die tokenisierte Immobilienbranche in Saudi-Arabien jedoch ausdehnt, bietet die Nation ein besonderes Investitionsklima mit größerer Transparenz und Flexibilität. Investoren werden in der Lage sein, Mehrwertsteuer, RETT, Körperschaftssteuersätze und das Zakat-System effizienter zu verwalten. Die digitale Evolution der Immobilienbranche ist bereits im Gange.

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