Focus Universal adquiere edificio de oficinas en Monterey Park por $17.7 millones, planea sede corporativa

Focus Universal Inc. (NASDAQ:FCUV) anunció hoy la finalización de la adquisición de un edificio de oficinas y comercial Clase A de cinco niveles ubicado en 901 Corporate Center Drive, Monterey Park, CA 91754. La compra incluye una estructura de estacionamiento de cuatro niveles y parcelas de terreno que totalizan 464,955 pies cuadrados, o 10.73 acres. La propiedad, que cuenta con una ocupación del 99.2% por aproximadamente 16 inquilinos, servirá como sede corporativa de la empresa.

La empresa financió la compra con un acuerdo de préstamo a plazo estándar con East West Bank, tal como se detalla en la presentación 8-K. Focus Universal ha contratado a Lee and Associates para gestionar la propiedad, mientras que la administración anterior, Jamison Services, permanecerá durante 30 días para facilitar la transición.

El Director Financiero Irving Kau destacó los beneficios financieros de la adquisición. 'Estamos muy satisfechos con nuestra compra del edificio por $17.7 millones, que se descontó aún más del precio de compra de $17.7 millones en más de $419,000 debido a prorrateos de renta, depósitos de seguridad y otros montos de conciliación', dijo Kau. Señaló que el edificio tiene una tasa de capitalización de más del 10% para el Condado de Los Ángeles, lo que describió como 'excepcionalmente raro' para edificios comerciales Clase A de alto valor con ocupación casi total.

Kau también señaló que el Tasador del Condado de Los Ángeles valoró la propiedad en $28.3 millones en 2026, más de $10 millones por encima del precio de compra. El edificio generó ingresos mensuales por alquiler de más de $257,000 en 2025, lo que equivale a aproximadamente $3.1 millones en rentas anuales. 'Si consideramos los $257,000 de ingresos mensuales por alquiler, sin tener en cuenta los aumentos de renta ya contratados, junto con nuestros pagos mensuales de capital e intereses de menos de $68,700, creemos que este flujo de caja adicional beneficiará a la empresa', dijo.

La empresa planea ocupar solo aproximadamente 2,000 pies cuadrados del espacio, dejando la mayor parte de la propiedad arrendada a los inquilinos existentes. La mayoría de los contratos de arrendamiento actuales tienen plazos de 5 a 8 años, y la empresa no tiene intención de modificar dichos acuerdos.

Además, una de las parcelas incluidas en la compra está zonificada como residencial y permanece sin desarrollar, con un valor tasado de más de $600,000. 'Este terreno de alto valor con vista a la ciudad también presenta valor de opción para nuestra empresa, ya que aún podemos desarrollar la parcela a través de socios o deshacernos de ella, lo que también añadiría valor general para la empresa', dijo Kau.

Se espera que la adquisición reduzca la carga de alquiler y gastos corporativos de la empresa, al tiempo que refuerza su valor patrimonial y de activos. Focus Universal, proveedor de tecnologías de diseño de hardware y software patentadas para el Internet de las Cosas (IoT), 5G y software de automatización de informes financieros ante la SEC impulsado por IA, considera esta compra como un movimiento estratégico para apoyar sus planes de crecimiento y acelerar la creación de valor para los accionistas.

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