Las tasas de hipotecas de EE.UU. subieron nuevamente mientras el mercado inmobiliario absorbía otra semana de presión por el aumento de los rendimientos del Tesoro y los renovados temores de inflación vinculados a la guerra en Irán. La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años subió al 6.38% para la semana que finalizó el 26 de marzo, desde el 6.22% una semana antes, mientras que la tasa fija a 15 años aumentó al 5.75% desde el 5.54%.
Los datos de cierre diarios mostraron que el movimiento no se había aliviado para el 30 de marzo. El índice conforme a 30 años de Optimal Blue se situó en 6.422%, con la tasa a 15 años en 5.780%, mostrando que el último aumento continuó en la nueva semana después de que las tasas cayeran por debajo del 6% a principios de marzo. Esa reversión ha empujado los costos de préstamos de vuelta a su rango más alto en varios meses.
Los rendimientos del Tesoro suben mientras regresan las preocupaciones por el petróleo y la inflación
El aumento en las tasas hipotecarias siguió a un movimiento renovado en el mercado del Tesoro. El rendimiento del Tesoro estadounidense a 10 años alcanzó el 4.42% el 26 de marzo, según datos de la Reserva Federal llevados por FRED, después de estar por debajo del 4% antes de que comenzara la guerra, un cambio que elevó los costos de préstamos en todo el financiamiento inmobiliario. Las tasas hipotecarias generalmente siguen el rendimiento a 10 años porque los prestamistas lo usan como punto de referencia para fijar precios de préstamos a largo plazo.
Los precios del petróleo ayudaron a impulsar ese movimiento. Informamos que el crudo Brent había subido casi un 59% en marzo mientras el conflicto de Irán se ampliaba, mientras que la OCDE dijo que los precios más altos de la energía habían elevado su pronóstico de inflación de EE.UU. para 2026 al 4.2% y empujado las perspectivas de inflación del G20 al 4.0%. Esas lecturas han añadido cautela al mercado de que la inflación puede mantenerse más firme durante más tiempo de lo esperado.
La actividad inmobiliaria muestra tensión por los mayores costos de préstamo
El último salto en las tasas ha comenzado a repercutir en la demanda de vivienda. La Asociación de Banqueros Hipotecarios dijo que su Índice Compuesto de Mercado, que rastrea el volumen de solicitudes hipotecarias, cayó un 10.5% en la última encuesta semanal. Las solicitudes de refinanciamiento cayeron un 15% con respecto a la semana anterior, mientras que el Índice de Compra ajustado estacionalmente cayó un 5%.
Esa desaceleración llegó cuando la temporada de compra de viviendas de primavera estaba comenzando. The Associated Press dijo que el aumento al 6.38% marcó el nivel más alto en más de seis meses. El movimiento amenazó con enfriar las ventas de viviendas justo cuando los responsables de políticas habían estado tratando de mejorar la asequibilidad. Los datos de tasas diarias también mostraron una amplia presión al alza en todos los tipos de préstamos, con préstamos FHA en 6.185%, préstamos VA en 6.066% y préstamos USDA en 6.020% el 26 de marzo.
Datos de Optimal Blue para tasas hipotecarias | Fuente: Fortune
Las perspectivas del Banco de la Reserva Federal (FRB) se mantienen firmes en medio de las expectativas de tasas
La Reserva Federal dejó su rango objetivo para la tasa de fondos federales sin cambios en 3.50% a 3.75% en su reunión del 17 al 18 de marzo. Esa decisión llegó antes del último tramo del aumento del petróleo, pero los funcionarios ya han señalado el creciente riesgo de inflación. Reuters informó que la gobernadora Lisa Cook dijo que el equilibrio de riesgos se había desplazado hacia la inflación debido a la guerra de Irán.
Para los prestatarios, el resultado es un mercado inmobiliario que enfrenta un financiamiento más caro nuevamente después de un breve período de alivio a fines de febrero y principios de marzo. Con la próxima reunión del FRB programada para el 28 de abril, los mercados están observando si los precios del petróleo, los rendimientos del Tesoro y los pronósticos de inflación siguen subiendo. Hasta que esa presión disminuya, las tasas hipotecarias pueden permanecer por encima de los niveles que muchos compradores esperaban que regresaran pronto.
Fuente: https://coinpaper.com/15833/mortgage-rates-hit-6-month-high-as-iran-war-fears-ripple-through-housing
