کارگزار استرالیایی می‌گوید افزایش پذیرش کریپتو منجر به وام‌های مسکن با پشتوانه کریپتو خواهد شد

استرالیا در نهایت از کشورهایی مانند ایالات متحده در مجاز کردن وام‌های مسکن پشتیبانی‌شده با کریپتو پیروی خواهد کرد، اما در حال حاضر، وام‌دهندگان همچنان به دلیل نوسان بالا و فقدان شفافیت نظارتی نسبت به دارایی‌های دیجیتال محتاط هستند، به گفته کارگزار وام مسکن استرالیایی استفانی کلمن.

کلمن، مدیر عملیات کارگزاری Unconditional Finance مستقر در سیدنی، به Broker Daily گفت که وام‌دهندگان استرالیایی ناگزیر به پذیرش کریپتو به عنوان وثیقه برای وام‌های مسکن روی خواهند آورد.

کلمن گفت: «فکر می‌کنم مسیر روشن است: با رایج‌تر شدن ارز دیجیتال و بلوغ چارچوب‌های نظارتی، وام‌دهندگان چاره‌ای جز تدوین سیاست‌های مناسب در این زمینه نخواهند داشت.»

ما در حال حاضر شاهد هستیم که بازارهای خارج از کشور، به‌ویژه در ایالات متحده، در این زمینه سریع‌تر پیش می‌روند. استرالیا در نهایت دنبال خواهد کرد.

استفانی کلمن، Unconditional Finance

اخیراً، صرافی کریپتو Coinbase با Better Home and Finance همکاری کرد تا محصولی در بازار ایالات متحده ارائه دهد که به وام‌گیرندگان امکان می‌دهد از USDC یا Bitcoin به عنوان وثیقه برای کمک به پوشش بیعانه (سپرده تضمینی) وام خانه استفاده کنند.

کلمن بر این باور است که بازار وام‌دهی کریپتو استرالیا احتمالاً در دو مسیر تکامل خواهد یافت — یک رویکرد وام مسکن رایج که در آن چارچوب ارزیابی استانداردی برای دارایی‌های دیجیتال نگهداری‌شده توسط وام‌گیرندگان عادی وجود دارد، و رویکرد دیگری که محصولات وام‌دهی تخصصی را به افراد دارای ثروت قابل توجه در کریپتو ارائه می‌دهد.

در حال حاضر، در استرالیا، ارز دیجیتال همچنان از تصمیمات وام‌گیری کنار گذاشته می‌شود، علی‌رغم رشد قابل توجه در تعداد استرالیایی‌هایی که بخشی از ثروت خود را در کریپتو نگه می‌دارند.

شاخص ارز دیجیتال Independent Reserve در سال ۲۰۲۶ نشان داد که ۳۳٪ از استرالیایی‌ها در حال حاضر کریپتو نگه می‌دارند، که بالاترین نرخ مالکیت در تاریخ این شاخص است. ارقام Independent Reserve نشان می‌دهد نرخ مالکیت کریپتو از سال ۲۰۱۹ تقریباً دو برابر شده، از ۱۷٪ افزایش یافته است.

علی‌رغم این افزایش پذیرش توسط استرالیایی‌های عادی، کلمن می‌گوید وام‌دهندگان همچنان دارایی‌های کریپتو را به عنوان دارایی‌های مرتبط در زمان دریافت وام مسکن در نظر نمی‌گیرند.

او گفت: «ارز دیجیتال همچنان خارج از سیستم وام مسکن اصلی استرالیا است. اکثر وام‌دهندگان آن را به عنوان وثیقه نمی‌پذیرند و استفاده اصلی آن همچنان تبدیل به پول نقد و استفاده به عنوان بیعانه (سپرده تضمینی) است.»

به گفته کلمن، دلیل اصلی این موضوع عدم قطعیت نظارتی است و توضیح داد که «دستورالعمل‌های AUSTRAC و ASIC به این معناست که وام‌دهندگان در صورت عدم توانایی در تأیید منشأ ثروت کریپتو، ریسک انطباق قابل توجهی را متحمل می‌شوند، بنابراین بسیاری به سادگی از آن به طور کامل اجتناب می‌کنند.»

تا زمانی که راهنمایی نظارتی واضح‌تری مختص دارایی‌های دیجیتال در وام‌دهی وجود نداشته باشد، اکثر وام‌دهندگان محافظه‌کار باقی خواهند ماند.

استفانی کلمن، Unconditional Finance

مرتبط: نسل Z در استرالیا از انتظار برای عملکرد سیستم مالی خسته شده است

مقررات کریپتو در حوزه وام‌های مسکن می‌تواند فرصتی برای وام‌دهندگان و وام‌گیرندگان فراهم کند

به گفته کلمن، پذیرش مستمر کریپتو توسط استرالیایی‌ها و گسترش چارچوب نظارتی کشور در زمینه دارایی‌های دیجیتال، فرصت‌های قابل توجهی را هم برای وام‌دهندگان وام مسکن و هم برای وام‌گیرندگان ایجاد خواهد کرد.

او گفت: «این فرصت واقعی است.»

کلمن می‌گوید برای کارگزارانی که چشم‌انداز کریپتو را درک می‌کنند، فرصتی وجود دارد تا کسب‌وکار بسیاری از استرالیایی‌های جوان‌تر که اکنون دارایی‌های کریپتو قابل توجهی دارند را جذب کنند.

کلمن گفت: «نسل رو به رشدی از وام‌گیرندگان وجود دارد، به‌ویژه استرالیایی‌های جوان‌تر، که ثروت معناداری در کریپتو نگه می‌دارند و می‌خواهند وارد بازار مسکن شوند.»

«کارگزارانی که این حوزه را درک می‌کنند و می‌دانند کدام وام‌دهندگان با وجوه تأمین‌شده از کریپتو کار می‌کنند، می‌توانند واقعاً خود را متمایز کنند و به بازاری کم‌سرویس‌گرفته خدمت رسانند.»

برای کسانی که به دنبال وام‌گیری هستند، مزایا آشکار است — آن‌ها می‌توانند از ثروتی که در دارایی‌های کریپتو دارند بهره ببرند بدون اینکه ابتدا آن را به دلار تبدیل کنند.

البته، مسئله نوسان حتی در صورت رفع چالش‌های نظارتی همچنان نگران‌کننده است — پذیرش وثیقه‌ای که ممکن است ارزشش از ماه به ماه، یا در برخی موارد حتی از هفته به هفته، به شدت نوسان داشته باشد برای یک وام‌دهنده دشوار است.

مرتبط: مشکلات بانکی افزایش می‌یابد چون یک سوم رکوردشکن استرالیایی‌ها در دارایی‌های دیجیتال سرمایه‌گذاری می‌کنند

علی‌رغم این ریسک، کلمن نسبت به پیشرفت‌های صورت گرفته در زمینه دارایی‌های دیجیتال در استرالیا مثبت باقی می‌ماند.

کلمن گفت: «دوازده ماه پیش، بحث کریپتو با وام‌دهندگان اصلی تقریباً وجود نداشت.»

این پست با عنوان «کارگزار استرالیایی می‌گوید افزایش پذیرش ارز دیجیتال منجر به وقوع وام‌های مسکن پشتیبانی‌شده با کریپتو خواهد شد» برای اولین بار در Crypto News Australia منتشر شد.