چگونه با خانه جدید خود، طبق نظر متروبانک، زندگی رویایی خود را بسازید

یادداشت سردبیر: این مطبوعات توسط متروبانک حمایت مالی شده و توسط BrandRap، بازوی فروش و بازاریابی Rappler تولید شده است. هیچ یک از اعضای تیم خبری و تحریریه در تولید این مطلب مشارکت نداشته‌اند.

مالکیت خانه بدون شک یکی از مهم‌ترین دستاوردهای زندگی است. برای بسیاری، این تحقق رویای دیرینه داشتن یک خانه خانوادگی است. در همین حال برای برخی، مالکیت املاک نوعی سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. 

خرید خانه جدید نیازمند برنامه‌ریزی مناسب و به طور حیاتی، بودجه‌بندی دقیق است. هر تصمیم، از موقعیت مکانی گرفته تا نوع خانه‌ای که می‌خرید، تأثیر قابل توجهی بر زندگی روزمره شما یا ارزش فروش مجدد ملک شما دارد اگر تصمیم بگیرید آن را در آینده بفروشید. 

برای شروع این سفر هیجان‌انگیز با اعتماد به نفس، در اینجا چند مورد برای در نظر گرفتن قبل از خرید خانه جدید آورده شده است:

موقعیت مکانی: یک گام اول مهم

قطعه زمینی که انتخاب می‌کنید پایه و اساس ملک شماست، بنابراین ضروری است که آن را درست انتخاب کنید. موقعیت مکانی خانه ایده‌آل ممکن است برای افراد مختلف متفاوت باشد. در اینجا مواردی که هنگام شناسایی منطقه ایده‌آل برای ملکی که خریداری می‌کنید باید در نظر بگیرید، آورده شده است. 

• دسترسی: ملک چقدر به محل کار، مدارس و خدمات ضروری مانند بیمارستان‌ها و سوپرمارکت‌هایی که شما و خانواده‌تان به آن نیاز دارید نزدیک است؟ 
• محله و توسعه: به آینده منطقه نگاه کنید. آیا زیرساخت‌های برنامه‌ریزی شده، مانند جاده‌های جدید یا توسعه‌های تجاری وجود دارد که می‌تواند ارزش ملک شما را در طول زمان افزایش دهد؟ همچنین، احساس کلی جامعه، امنیت و خطر سیل یا سایر بلایای طبیعی را ارزیابی کنید. 
• امکانات: درباره امکاناتی که واقعاً برای شما مهم هستند فکر کنید. آیا به پارک، باشگاه ورزشی یا مرکز خرید نزدیک نیاز دارید؟ امکانات مناسب می‌توانند کیفیت زندگی شما و جذابیت ملک شما برای خریداران بالقوه را به طور قابل توجهی بهبود بخشند.

خرید خانه و زمین در مقابل آپارتمان

انتخاب بین خرید خانه و زمین یا خرید آپارتمان یک دوراهی رایج است. در حالی که آپارتمان‌ها راحتی و امکانات را ارائه می‌دهند، ساخت خانه خود روی یک قطعه زمین آزادی بیشتر و ارزش بلندمدت را فراهم می‌کند، به خصوص اگر قصد دارید خانواده تشکیل دهید.

وقتی خانه و زمین را انتخاب می‌کنید، مالکیت زمین به معنای افزایش احتمالی ارزش ملک شما در طول زمان است. با این حال، هزینه اولیه معمولاً بالاتر است و شما تنها مسئول نگهداری و تعمیرات هستید.

در همین حال، آپارتمان‌ها اغلب مقرون به صرفه‌تر هستند و به نگهداری کمتری نیاز دارند. آنها همچنین معمولاً در مناطق شهری اصلی قرار دارند و نزدیکی به مناطق تجاری و مراکز سبک زندگی را ارائه می‌دهند. 

یکی از مواردی که هنگام خرید ملک باید در نظر گرفت، وضعیت عرضه بیش از حد آپارتمان در مانیل است. بازار آپارتمان در مترو مانیل در سال‌های اخیر با مازاد واحدها مواجه شده است، و این عرضه بیش از حد محلی می‌تواند یک شمشیر دو لبه باشد. این می‌تواند منجر به شرایط پرداخت انعطاف‌پذیرتر و حتی قیمت‌های تخفیف‌دار از سوی سازندگان شود که به نفع خریداران بالقوه است. با این حال، عرضه بیش از حد آپارتمان در مانیل همچنین می‌تواند بر بازده اجاره تأثیر بگذارد و فروش مجدد واحد برای مالکان در یک بازار اشباع شده را دشوارتر کند. 

هزینه‌های دیگر مالکیت خانه

ساخت خانه بیش از هزینه واقعی ملک را شامل می‌شود. حتماً این هزینه‌های اضافی را در نظر بگیرید تا از هرگونه غافلگیری جلوگیری شود:

• هزینه‌های حرفه‌ای: این شامل هزینه‌های معمار، مهندس سازه و سایر متخصصانی است که به شما در طراحی و برنامه‌های ساخت کمک می‌کنند. این هزینه‌ها معمولاً بین 6٪ تا 12٪ از کل هزینه ساخت است.
• هزینه‌های دفترخانه و حقوقی: اسناد مختلف، مانند سند فروش قطعی، نیاز به تأیید دفترخانه دارند. هزینه‌های دفترخانه برای سند فروش معمولاً 1٪ تا 1.5٪ از قیمت فروش ملک است.
• هزینه‌های مجوز و دولتی: قبل از شروع ساخت و ساز به مجوز ساختمان و سایر مجوزها نیاز خواهید داشت. هزینه این مجوزها بسته به موقعیت و اندازه پروژه شما متفاوت است.
• مالیات‌ها: برای مالیات انتقال محلی، مالیات تمبر اسناد و مالیات املاک واقعی آماده باشید. 

هدیه ویژه تعطیلات از متروبانک: هزینه‌های معاف و بهره کم برای وام مسکن شما!

همانطور که در سفر خرید خانه خود پیش می‌روید، یافتن شریک مناسب برای تأمین مالی این خرید بزرگ مهم است. متروبانک اخیراً پروموشن Merry Go Loans خود را راه‌اندازی کرده است که مزایای انحصاری برای کمک به مقرون به صرفه‌تر کردن هزینه کلی خرید خانه جدید ارائه می‌دهد - از چشم‌پوشی از هزینه‌ها تا نرخ‌های بهره پایین:

وام مسکن

مدت زمان برای درخواست‌ها: 16 اکتبر تا 29 دسامبر

برای واجد شرایط بودن برای پروموشن، درخواست باید تأیید شده و متعاقباً در یا قبل از 27 فوریه 2026 ثبت شود

مشتریان واجد شرایط از پیشنهادات زیر بهره‌مند خواهند شد:

• هزینه‌های معاف شده تا P100,000.00 برای (1) هزینه‌های ثبت رهن؛ (2) مالیات تمبر اسناد (DST)؛ و (3) هزینه دفترخانه.
• نرخ‌های بهره پایین

معیارهای واجد شرایط بودن:

• قابل اعمال برای تمام اهداف وام مسکن؛
• مدت وام باید حداقل پنج (5) سال باشد؛
• مبلغ وام باید حداقل P1,000,000.00 باشد

می‌توانید از این مزایا هنگام درخواست وام مسکن قبل از 29 دسامبر بهره‌مند شوید. مشتریان می‌توانند به راحتی از طریق https://www.metrobank.com.ph/application-form آنلاین درخواست دهند یا به نزدیک‌ترین شعبه متروبانک مراجعه کنند.

برای اطلاعات بیشتر، به نزدیک‌ترین شعبه متروبانک مراجعه کنید یا به http://www.metrobank.com.ph بروید. – Rappler.com