چرا مالکان ساختمان به یک مشاور مستقل آسانسور نیاز دارند

<div id="content-main" class="left relative">
 <div class="facebook-share">
  <span class="fb-but1"><i class="fa-brands fa-facebook-f"></i></span><span class="social-text">اشتراک</span>
 </div>
 <div class="twitter-share">
  <span class="twitter-but1"><i class="fa-brands fa-x-twitter"></i></span><span class="social-text">اشتراک</span>
 </div>
 <div class="whatsapp-share">
  <span class="whatsapp-but1"><i class="fa-brands fa-whatsapp fa-2x"></i></span><span class="social-text">اشتراک</span>
 </div>
 <div class="pinterest-share">
  <span class="pinterest-but1"><i class="fa-brands fa-pinterest-p"></i></span><span class="social-text">اشتراک</span>
 </div>
 <div class="email-share">
  <span class="email-but"><i class="fa fa-envelope fa-2"></i></span><span class="social-text">ایمیل</span>
 </div>
 <h1></h1>
 <p>آسانسورها از جمله مهم‌ترین سیستم‌ها در هر ساختمان تجاری هستند. آن‌ها بر رضایت مستاجران، انطباق ایمنی، کارایی عملیاتی و ارزش بلندمدت دارایی تأثیر می‌گذارند. با این حال، علی‌رغم اهمیت آن‌ها، سیستم‌های آسانسور اغلب یکی از کم‌ترین اجزای قابل درک زیرساخت یک ملک توسط مالکان ساختمان و مدیران دارایی هستند. این شکاف دانش تصادفی نیست. صنعت آسانسور بسیار تخصصی، از نظر فنی پیچیده و تحت سلطه تولیدکنندگان و پیمانکاران تعمیر و نگهداری است که انگیزه‌های تجاری آن‌ها همیشه با منافع مالک ساختمان همسو نیست.</p>
 <p>به همین دلیل، مالکان املاک تجاری بیشتری در حال شناخت ارزش مشارکت با یک مشاور مستقل آسانسور هستند. برخلاف تولیدکنندگان یا ارائه‌دهندگان خدمات، یک مشاور مستقل آسانسور تجهیزات، قراردادهای تعمیر و نگهداری یا بسته‌های نوسازی نمی‌فروشد. تنها مسئولیت آن‌ها نمایندگی از منافع مالک از طریق ارائه تحلیل عینی، نظارت فنی و راهنمایی استراتژیک در طول چرخه حیات سیستم آسانسور است.</p>
 <p>این مقاله بررسی می‌کند که چرا مشاوره مستقل آسانسور به یک ضرورت و نه یک تجمل برای مالکان ساختمان تبدیل شده است، به ویژه در محیط‌های تجاری، سازمانی و ساختمان‌های بلند. این مقاله خطرات اتکا صرف به فروشندگان، مزایای مالی و عملیاتی نظارت مستقل و نحوه محافظت یک مشاور با تجربه آسانسور از مالکان در برابر هزینه‌های غیرضروری، خطرات انطباق و شکست‌های عملیاتی بلندمدت را توضیح می‌دهد.</p>
 <h2><strong><b>درک نقش یک مشاور مستقل آسانسور</b></strong></h2>
 <p>یک مشاور مستقل آسانسور به عنوان یک متخصص شخص ثالث عمل می‌کند که مسئولیت آن ارزیابی، مشاوره و حمایت از طرف مالک ساختمان است. برخلاف تولیدکنندگان آسانسور یا پیمانکاران تعمیر و نگهداری، مشاوران از فروش قطعات، نیروی کار یا پروژه‌های نوسازی سود نمی‌برند. این استقلال همان چیزی است که به آن‌ها اجازه می‌دهد توصیه‌های بی‌طرفانه‌ای را بر اساس دقت فنی و کارایی هزینه ارائه دهند.</p>
 <p>دامنه مشاوره آسانسور معمولاً شامل ارزیابی وضعیت آسانسور، حسابرسی تعمیر و نگهداری، بررسی قرارداد، برنامه‌ریزی نوسازی، ارزیابی انطباق با کد، معیارسنجی عملکرد و نظارت بر ساخت و ساز است. در هر یک از این زمینه‌ها، نقش مشاور اطمینان از این است که تصمیمات بر اساس نیازهای واقعی ساختمان و نه منافع تجاری فروشندگان گرفته شوند.</p>
 <p>مالکان ساختمان اغلب فرض می‌کنند که ارائه‌دهندگان خدمات آسانسور در بهترین موقعیت برای مشاوره در مورد عملکرد آسانسور و نیازهای آینده هستند. در عمل، این امر تضاد منافع ایجاد می‌کند. یک پیمانکار تعمیر و نگهداری ممکن است نوسازی زودهنگام، تعمیرات بیش از حد یا تعویض قطعات غیرضروری را توصیه کند زیرا این اقدامات درآمد ایجاد می‌کنند. یک مشاور مستقل آسانسور همان سیستم را بدون هیچ انگیزه‌ای برای فروش بیش از حد ارزیابی می‌کند و به مالک اجازه می‌دهد تصمیمات آگاهانه و قابل دفاع بگیرد.</p>
 <p>برای درک ارزش این نقش، مهم است که ابتدا مشکلات ساختاری در صنعت آسانسور را که نظارت مستقل را ضروری می‌کند، درک کنیم.</p>
 <h2><strong><b>تضاد منافع ساختاری در صنعت آسانسور</b></strong></h2>
 <p>صنعت آسانسور منحصر به فرد است به این صورت که شرکت‌های یکسان اغلب تجهیزات را طراحی، نصب، نگهداری، نوسازی و بازرسی می‌کنند. در حالی که این یکپارچگی عمودی می‌تواند کارآمد به نظر برسد، زمانی که همان نهاد مسئول نگهداری تجهیزات همچنین تعمیرات پرهزینه یا نوسازی را توصیه می‌کند، تضاد منافع ذاتی ایجاد می‌کند.</p>
 <p>تولیدکنندگان و ارائه‌دهندگان خدمات بزرگ درآمد قابل توجهی از پروژه‌های نوسازی، قراردادهای تعمیر و نگهداری بلندمدت و قطعات اختصاصی به دست می‌آورند. این مدل کسب و کار توصیه‌هایی را تشویق می‌کند که ممکن است همیشه با وضعیت واقعی یا عمر مفید باقیمانده تجهیزات همسو نباشد.</p>
 <p>برای مالکان ساختمان بدون دانش فنی تخصصی، چالش کردن یا تأیید این توصیه‌ها می‌تواند بسیار دشوار باشد. پیشنهادات آسانسور اغلب بسیار فنی هستند، پر از اصطلاحات اختصاصی و به گونه‌ای ساختاریافته‌اند که مبهم می‌کنند که آیا یک توصیه واقعاً ضروری است یا خیر.</p>
 <p>یک مشاور مستقل آسانسور برای ایجاد تعادل در این عدم تقارن اطلاعات وجود دارد. با انجام ارزیابی‌های عینی و تأیید ادعاهای فروشندگان، مشاوران وضوحی را در جایی که در غیر این صورت عدم اطمینان وجود دارد، فراهم می‌کنند. این شفافیت به تنهایی می‌تواند منجر به صرفه‌جویی قابل توجه هزینه در طول عمر ساختمان شود.</p>
 <h2><strong><b>خطر مالی بدون نظارت مستقل آسانسور</b></strong></h2>
 <p>سیستم‌های آسانسور نشان‌دهنده یک هزینه سرمایه‌ای و عملیاتی قابل توجه هستند. قراردادهای تعمیر و نگهداری، تعمیرات و پروژه‌های نوسازی می‌توانند صدها هزار یا حتی میلیون‌ها دلار در طول عمر یک ساختمان تجاری هزینه داشته باشند. بدون نظارت مستقل، این هزینه‌ها اغلب بی‌دلیل افزایش می‌یابند.</p>
 <p>یکی از رایج‌ترین خطرات مالی که مالکان ساختمان با آن روبرو هستند، پرداخت بیش از حد برای خدمات تعمیر و نگهداری است. قراردادهای تعمیر و نگهداری ممکن است شامل خدمات اضافی، نرخ‌های کار بالا یا استانداردهای عملکرد مبهمی باشند که به نفع ارائه‌دهنده خدمات است. یک مشاور مستقل آسانسور می‌تواند این قراردادها را بررسی کند، قیمت‌گذاری را در برابر استانداردهای صنعت معیارسنجی کند و شرایط مطلوب‌تری را مذاکره کند.</p>
 <p>خطر عمده دیگر نوسازی زودهنگام است. در حالی که نوسازی گاهی اوقات ضروری است، همچنین یکی از سودآورترین خدمات برای تولیدکنندگان آسانسور است. بدون ارزیابی مستقل، مالکان ممکن است متقاعد شوند که سیستم‌هایی را که هنوز سال‌ها عمر مفید قابل اعتماد دارند، نوسازی کنند. یک مشاور نیازهای نوسازی را بر اساس وضعیت تجهیزات، داده‌های عملکرد، الزامات ایمنی و برنامه‌ریزی سرمایه بلندمدت ارزیابی می‌کند نه بر اساس اهداف فروش.</p>
 <p>مشاوران مستقل همچنین به مالکان کمک می‌کنند تا از دستورات تغییر پرهزینه در طول پروژه‌های نوسازی جلوگیری کنند. دامنه کار ضعیف‌تعریف‌شده اغلب منجر به هزینه‌های غیرمنتظره پس از شروع پروژه می‌شود. با توسعه مشخصات دقیق و نظارت بر اجرا، مشاوران کمک می‌کنند تا اطمینان حاصل شود که پروژه‌های نوسازی در بودجه و مطابق با دامنه توافق‌شده تحویل داده می‌شوند.</p>
 <p><strong><b>عملکرد آسانسور و رضایت مستاجران</b></strong></p>
 <p>در ساختمان‌های تجاری، عملکرد آسانسور مستقیماً بر تجربه ی مستاجران تأثیر می‌گذارد. خرابی‌های مکرر، خدمات کند یا عملکرد غیرقابل اعتماد منجر به شکایات، از دست رفتن بهره‌وری و در برخی موارد جابجایی مستاجران می‌شود. برای ساختمان‌های اداری، بیمارستان‌ها، هتل‌ها و املاک چندمنظوره، عملکرد ضعیف حمل‌ونقل عمودی می‌تواند به طور قابل توجهی ارزش دارایی را تضعیف کند.</p>
 <p>پیمانکاران تعمیر و نگهداری معمولاً بر عملیاتی نگه داشتن آسانسورها تمرکز دارند تا بهینه‌سازی عملکرد. یک مشاور مستقل آسانسور دیدگاه گسترده‌تری دارد و عواملی مانند کارایی اعزام، ظرفیت مدیریت ترافیک، زمان انتظار و کیفیت سواری را ارزیابی می‌کند. این معیارهای عملکردی در ساختمان‌های بلند و با ترافیک بالا که حتی ناکارآمدی‌های جزئی تقویت می‌شوند، حیاتی هستند.</p>
 <p>با انجام حسابرسی عملکرد و تحلیل ترافیک، مشاوران می‌توانند بهبودهای عملیاتی را که نیاز به نوسازی کامل ندارند، شناسایی کنند. در برخی موارد، تنظیمات نرم‌افزار، بهینه‌سازی تعمیر و نگهداری یا ارتقاهای هدفمند قطعات می‌توانند عملکرد را به طور چشمگیری با کسری از هزینه جایگزینی کامل سیستم بهبود بخشند.</p>
 <p>این رویکرد مبتنی بر عملکرد مستقیماً با منافع مالکان ساختمان و مستاجران همسو است و ارزش تخصص مستقل را تقویت می‌کند.</p>
 <h2><strong><b>انطباق با کد و مواجهه با مسئولیت</b></strong></h2>
 <p>ایمنی آسانسور توسط چارچوب پیچیده‌ای از کدهای ملی، ایالتی و محلی اداره می‌شود. الزامات انطباق در طول زمان تکامل می‌یابند و عدم رعایت این استانداردها می‌تواند منجر به جریمه، تعطیلی، عوارض بیمه یا مسئولیت قانونی در صورت بروز حادثه شود.</p>
 <p>اتکا صرف به پیمانکاران تعمیر و نگهداری برای راهنمایی انطباق می‌تواند خطرناک باشد. پیمانکاران ممکن است الزامات کد را به روش‌هایی تفسیر کنند که از کار قابل صورتحساب اضافی پشتیبانی می‌کند، یا ممکن است مسائل انطباق نوظهور را که بلافاصله بر عملکرد سیستم تأثیر نمی‌گذارند، نادیده بگیرند.</p>
 <p>یک مشاور مستقل آسانسور ارزیابی عینی انطباق را ارائه می‌دهد، کاستی‌های فعلی را شناسایی و تغییرات کد آینده را که ممکن است بر ساختمان تأثیر بگذارند، پیش‌بینی می‌کند. این رویکرد فعال به مالکان اجازه می‌دهد اقدامات اصلاحی را به صورت استراتژیک برنامه‌ریزی کنند تا به اقدامات اجرایی یا شکست‌های بازرسی واکنش نشان دهند.</p>
 <p>مشاوران مستقل همچنین نقش مهمی در مستندسازی تلاش‌های انطباق ایفا می‌کنند. در صورت بروز حادثه یا اختلاف، داشتن اسناد شخص ثالث که دقت لازم را نشان می‌دهد، می‌تواند مواجهه با مسئولیت را به طور قابل توجهی کاهش دهد.</p>
 <h2><strong><b>حسابرسی تعمیر و نگهداری و کنترل هزینه</b></strong></h2>
 <p>حسابرسی تعمیر و نگهداری یکی از ارزشمندترین خدمات ارائه شده توسط مشاوران مستقل آسانسور است. این حسابرسی‌ها فراتر از بررسی صورتحساب‌ها و گزارش‌های خدماتی می‌روند. آن‌ها شامل ارزیابی جامع شیوه‌های تعمیر و نگهداری، زمان پاسخ، وضعیت تجهیزات و انطباق با قرارداد هستند.</p>
 <p>بسیاری از مالکان ساختمان فرض می‌کنند که اگر آسانسورها عملیاتی باشند، تعمیر و نگهداری به طور مؤثر انجام می‌شود. در واقعیت، تعمیر و نگهداری بهینه اغلب تا زمانی که شکست‌های عمده رخ دهند، بدون توجه باقی می‌ماند. حسابرسی‌های مستقل الگوهای تعمیر و نگهداری به تعویق افتاده، مسائل تکرارشونده و ناکارآمدی‌هایی که هزینه‌های بلندمدت را افزایش می‌دهند، شناسایی می‌کنند.</p>
 <p>مشاوران همچنین صورتحساب تعمیر و نگهداری را تجزیه و تحلیل می‌کنند تا اطمینان حاصل کنند که هزینه‌ها با شرایط قرارداد و هنجارهای صنعت همسو هستند. این سطح از دقت اغلب صورتحساب بیش از حد، تعمیرات غیرضروری یا دستورات کار طبقه‌بندی‌شده نادرست را کشف می‌کند. صرفه‌جویی‌های شناسایی‌شده از طریق یک حسابرسی واحد اغلب می‌تواند از هزینه خود مشارکت مشاوره فراتر رود.</p>
 <p>مشاور آسانسور خدمات حسابرسی دقیق آسانسور و بررسی تعمیر و نگهداری را ارائه می‌دهد که برای کمک به مالکان ساختمان برای کنترل مجدد هزینه‌های تعمیر و نگهداری طراحی شده است.</p>
 <h2><strong><b>برنامه‌ریزی استراتژیک نوسازی</b></strong></h2>
 <p>نوسازی بخشی اجتناب‌ناپذیر از چرخه حیات آسانسور است، اما زمان‌بندی و دامنه حیاتی هستند. نوسازی زودهنگام سرمایه را هدر می‌دهد، در حالی که به تأخیر انداختن ارتقاهای ضروری خطر شکست، توقف و مسائل انطباق را افزایش می‌دهد.</p>
 <p>مشاوران مستقل آسانسور به مالکان ساختمان کمک می‌کنند تا استراتژی‌های نوسازی بلندمدت همسو با اهداف مدیریت دارایی را توسعه دهند. این شامل ارزیابی عمر مفید باقیمانده اجزای اصلی، اولویت‌بندی ارتقاها بر اساس خطر و تأثیر عملکرد، و مرحله‌بندی کار نوسازی برای به حداقل رساندن اختلال و فشار مالی است.</p>
 <p>با جدا کردن برنامه‌ریزی نوسازی از فرآیندهای فروش فروشندگان، مشاوران اطمینان می‌دهند که توصیه‌ها بر اساس نیاز فنی و نه چرخه‌های فروش است. این رویکرد منجر به برنامه‌های نوسازی مقرون‌به‌صرفه‌تر، با دامنه بهتر و همسوتر با الزامات عملیاتی ساختمان می‌شود.</p>
 <p><strong><b>مذاکره قرارداد و پاسخگویی فروشنده</b></strong></p>
 <p>قراردادهای خدمات آسانسور اغلب پیچیده و به شدت به نفع ارائه‌دهنده خدمات هستند. شرایط مربوط به زمان پاسخ، استثناها، افزایش قیمت و معیارهای عملکرد می‌توانند به طور قابل توجهی بر هزینه‌های بلندمدت و کیفیت خدمات تأثیر بگذارند.</p>
 <p>مشاوران مستقل آسانسور به مالکان در مذاکره قراردادهایی که انتظارات و پاسخگویی روشنی را ایجاد می‌کنند، کمک می‌کنند. این شامل تعریف استانداردهای عملکرد قابل اندازه‌گیری، اطمینان از شفافیت در صورتحساب و محدود کردن استثناهایی است که هزینه‌ها را به مالک برمی‌گردانند.</p>
 <p>پس از اجرای قرارداد، مشاوران همچنان با نظارت بر عملکرد فروشنده در برابر تعهدات قراردادی، نظارت ارائه می‌دهند. این پاسخگویی مداوم کیفیت خدمات را بهبود می‌بخشد و اختلافات را کاهش می‌دهد.</p>
 <p>پاسخگویی فروشنده به ویژه در سبد سهام با ساختمان‌های متعدد، جایی که سطوح خدمات ناهماهنگ می‌تواند بدون نظارت متمرکز شناسایی شود، مهم است.</p>
 <h2><strong><b>پشتیبانی از ساخت‌وساز جدید و بازسازی‌های عمده</b></strong></h2>
 <p>مشاوره آسانسور به ساختمان‌های موجود محدود نمی‌شود. مشاوران مستقل با اطمینان از اینکه سیستم‌های آسانسور به درستی طراحی، مشخص و در ساختمان یکپارچه شده‌اند، نقش مهمی در ساخت‌وساز جدید و پروژه‌های بازسازی عمده ایفا می‌کنند.</p>
 <p>در طول مراحل طراحی، مشاوران با معماران و مهندسان همکاری می‌کنند تا اطمینان حاصل کنند که ظرفیت، طرح‌بندی و عملکرد آسانسور با استفاده مورد نظر ساختمان مطابقت دارد. تصمیمات طراحی ضعیفی که در اوایل یک پروژه گرفته می‌شوند، می‌توانند منجر به مسائل عملکردی مزمنی شوند که اصلاح آن‌ها گران یا غیرممکن است.</p>
 <p>در طول ساخت‌وساز، مشاوران بررسی ارسال، ارزیابی نقشه‌های کارگاهی و نظارت بر نصب را ارائه می‌دهند تا اطمینان حاصل شود که سیستم‌ها مطابق با مشخصات نصب شده‌اند. این امر خطر بازکاری پرهزینه را کاهش می‌دهد و اطمینان می‌دهد که سیستم نهایی همان‌طور که در نظر گرفته شده عمل می‌کند.</p>
 <h2><strong><b>ارزش دارایی بلندمدت و مدیریت سبد سهام</b></strong></h2>
 <p>برای مالکانی که چندین ملک را مدیریت می‌کنند، آسانسورها بخش قابل توجهی از خطر و هزینه سطح سبد سهام را نشان می‌دهند. مشاوران مستقل آسانسور ارزیابی‌های گسترده سبد سهام را ارائه می‌دهند که روندها را شناسایی، سرمایه‌گذاری‌ها را اولویت‌بندی و از تصمیم‌گیری مبتنی بر داده پشتیبانی می‌کنند.</p>
 <p>این دیدگاه استراتژیک به مالکان اجازه می‌دهد تا سرمایه را به طور مؤثرتر تخصیص دهند، شیوه‌های تعمیر و نگهداری را استاندارد کنند و شرایط مطلوب‌تری را در سراسر سبد سهام خود مذاکره کنند. در طول زمان، این رویکرد ارزش دارایی را بهبود می‌بخشد، خطر عملیاتی را کاهش می‌دهد و رضایت مستاجران را افزایش می‌دهد.</p>
 <p><strong><b>انتخاب مشاور مستقل آسانسور مناسب</b></strong></h2>
 <p>همه مشاوران آسانسور سطح یکسانی از تخصص یا استقلال را ارائه نمی‌دهند. مالکان ساختمان باید به دنبال مشاورانی با تجربه اثبات‌شده در طیف وسیعی از انواع ساختمان، تعهد نشان‌داده‌شده به استقلال و رویکرد شفاف به هزینه‌ها و تحویلی‌ها باشند.</p>
 <p>یک مشاور مؤثر باید بتواند یافته‌ها را به وضوح توضیح دهد، توصیه‌ها را با داده‌ها توجیه کند و به طور مؤثر با ذینفعان فنی و غیرفنی ارتباط برقرار کند. استقلال، عمق فنی و مهارت‌های ارتباطی به یک اندازه مهم هستند.</p>
 <p>مشاور آسانسور یک شرکت است که به طور انحصاری به مشاوره مستقل آسانسور اختصاص داده شده است و به مالکان ساختمان، مدیران املاک و مؤسساتی که به دنبال تخصص عینی و متمرکز بر مالک هستند، خدمات ارائه می‌دهد.</p>
 <p>آسانسورها بیش از حد مهم و بیش از حد گران هستند که بدون تخصص مستقل مدیریت شوند. در صنعتی که با پیچیدگی فنی و انگیزه‌های رانده‌شده توسط فروشنده مشخص می‌شود، مالکان ساختمان به حامی‌ای نیاز دارند که به طور انحصاری نماینده منافع آن‌ها باشد.</p>
 <p>یک مشاور مستقل آسانسور با ارائه تحلیل عینی، کنترل هزینه، اطمینان از انطباق و راهنمایی استراتژیک در طول چرخه حیات آسانسور، این حمایت را فراهم می‌کند. از حسابرسی تعمیر و نگهداری و بررسی قرارداد تا برنامه‌ریزی نوسازی و بهینه‌سازی عملکرد، مشاوره مستقل آسانسورها را از منبع عدم اطمینان به یک دارایی مدیریت‌شده و قابل پیش‌بینی تبدیل می‌کند.</p>
 <p>برای مالکان ساختمان متمرکز بر ارزش بلندمدت، کاهش خطر و تعالی عملیاتی، مشارکت با یک مشاور مستقل آسانسور صرفاً یک شیوه بهتر نیست. این یک ضرورت استراتژیک است.</p><span class="et_social_bottom_trigger"></span>
 <div class="post-tags">
  <span class="post-tags-header">موارد مرتبط:</span>a, sad
 </div>
 <div class="social-sharing-bot">
  <div class="facebook-share">
   <span class="fb-but1"><i class="fa-brands fa-facebook-f"></i></span><span class="social-text">اشتراک</span>
  </div>
  <div class="twitter-share">
   <span class="twitter-but1"><i class="fa-brands fa-x-twitter"></i></span><span class="social-text">اشتراک</span>
  </div>
  <div class="whatsapp-share">
   <span class="whatsapp-but1"><i class="fa-brands fa-whatsapp fa-2x"></i></span><span class="social-text">اشتراک</span>
  </div>
  <div class="pinterest-share">
   <span class="pinterest-but1"><i class="fa-brands fa-pinterest-p"></i></span><span class="social-text">اشتراک</span>
  </div>
  <div class="email-share">
   <span class="email-but"><i class="fa fa-envelope fa-2"></i></span><span class="social-text">ایمیل</span>
  </div>
 </div>
 <div class="mvp-related-posts left relative">
  <h4 class="post-header"><span class="post-header">توصیه شده برای شما</span></h4>
  <ul>
   <li>
    <div class="mvp-related-text left relative">
     میلاتزو: تجربه سیسیل از طریق زندگی ساحلی اصیل
    </div></li>
   <li>
    <div class="mvp-related-text left relative">
     میلاتزو: شهر ساحلی سیسیلی که معنای زندگی روزمره را حفظ می‌کند
    </div></li>
   <li>
    <div class="mvp-related-text left relative">
     میلاتزو: مکانی که در آن هویت سیسیلی فراتر از گردشگری زندگی می‌کند
    </div></li>
  </ul>
 </div>
 <div id="comments-button" class="left relative comment-click-666615 com-but-666615">
  <span class="comment-but-text">نظرات</span>
 </div>
</div>