Un courtier australien affirme que l'adoption croissante des Crypto conduira à l'émergence des prêts hypothécaires adossés aux Crypto

L'Australie finira par suivre l'exemple de pays comme les États-Unis en autorisant les prêts hypothécaires adossés à la Crypto, mais pour l'instant, les prêteurs restent méfiants à l'égard des actifs virtuels en raison de leur forte Volatilité et du manque de clarté réglementaire, selon la courtière en hypothèques australienne Stephanie Coleman.

Coleman, directrice des opérations chez le courtier Unconditional Finance basé à Sydney, a confié au Broker Daily que les prêteurs australiens finiront inévitablement par accepter la Crypto comme garantie pour les prêts hypothécaires.

« Je pense que la direction est claire : à mesure que la Crypto devient plus grand public et que les cadres réglementaires arrivent à maturité, les prêteurs n'auront d'autre choix que de développer des politiques adaptées », a déclaré Coleman.

Nous voyons déjà les marchés étrangers, en particulier aux États-Unis, avancer plus rapidement sur ce point. L'Australie finira par suivre.

Stephanie Coleman, Unconditional Finance

Récemment, la plateforme d'échange Crypto Coinbase s'est associée à Better Home and Finance pour proposer un produit sur le marché américain permettant aux emprunteurs d'utiliser l'USDC ou le Bitcoin comme collatéral pour couvrir un apport initial sur un prêt immobilier.

Coleman estime que le marché australien du crédit Crypto est susceptible d'évoluer selon deux axes — une approche hypothécaire grand public avec un cadre d'évaluation standardisé pour les actifs virtuels détenus par les emprunteurs ordinaires, et une autre approche offrant des produits de prêt spécialisés aux particuliers disposant d'une richesse Crypto substantielle.

Pour l'instant, en Australie, la Crypto est toujours exclue des décisions d'emprunt malgré une croissance significative du nombre d'Australiens qui détiennent une partie de leur patrimoine en Crypto.

L'index des Crypto-monnaies 2026 d'Independent Reserve a révélé que 33 % des Australiens détiennent actuellement de la Crypto, marquant le taux de détention le plus élevé de l'histoire de l'index. Les chiffres d'Independent Reserve montrent que les taux de détention de Crypto ont presque doublé depuis 2019, passant de 17 %.

Malgré cette progression de l'adoption par les Australiens ordinaires, Coleman affirme que les prêteurs ne considèrent toujours pas les avoirs en Crypto comme des actifs pertinents au moment de contracter un prêt hypothécaire.

« La Crypto est encore en dehors du système hypothécaire australien grand public », a-t-elle déclaré. « La plupart des prêteurs ne l'acceptent pas comme garantie, et son utilisation principale reste la conversion en espèces pour servir d'apport. »

Selon Coleman, la raison principale est l'incertitude réglementaire, expliquant que « les directives de l'AUSTRAC et de l'ASIC signifient que les prêteurs supportent un risque de conformité important s'ils ne peuvent pas vérifier l'origine du patrimoine Crypto, c'est pourquoi beaucoup l'évitent tout simplement. »

Tant qu'il n'y aura pas de directives réglementaires plus claires spécifiques aux actifs virtuels dans le domaine du crédit, la plupart des prêteurs resteront prudents.

Stephanie Coleman, Unconditional Finance

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La réglementation Crypto autour des prêts hypothécaires pourrait offrir des opportunités aux prêteurs et aux emprunteurs

Selon Coleman, l'adoption continue de la Crypto par les Australiens et l'expansion du cadre réglementaire national autour des actifs virtuels créeront des opportunités significatives tant pour les prêteurs hypothécaires que pour les emprunteurs.

« L'opportunité est réelle », a-t-elle déclaré.

Pour les brokers qui comprennent l'écosystème Crypto, Coleman affirme qu'ils ont l'opportunité d'attirer les affaires de nombreux jeunes Australiens qui détiennent désormais des avoirs Crypto importants.

« Il y a une génération croissante d'emprunteurs, en particulier de jeunes Australiens, qui détiennent un patrimoine significatif en Crypto et souhaitent accéder au marché immobilier », a déclaré Coleman.

« Les brokers qui comprennent cet espace et savent quels prêteurs travaillent avec des fonds provenant de Crypto peuvent véritablement se démarquer et servir un marché sous-exploité. »

Pour ceux qui cherchent à emprunter, les avantages sont évidents — ils peuvent tirer parti du patrimoine qu'ils détiennent en actifs Crypto sans avoir à le convertir en dollars au préalable.

Bien entendu, la question de la Volatilité reste une préoccupation même si les défis réglementaires sont surmontés — il est difficile pour un prêteur d'accepter un collatéral dont la valeur pourrait fluctuer énormément de mois en mois, voire dans certains cas de semaine en semaine.

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Malgré ce risque, Coleman reste optimiste quant aux progrès réalisés sur les actifs virtuels en Australie.

« Il y a douze mois, la conversation autour de la Crypto était presque inexistante chez les prêteurs grand public », a déclaré Coleman.

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