Pinjaman Berbasis Bitcoin Membuka Kepemilikan Rumah bagi Seluruh Generasi Baru

Bitcoin Magazine

Pinjaman Berbasis Bitcoin Membuka Kepemilikan Rumah bagi Generasi Baru

Bagi CJ Konstantinos, alasan di balik KPR berbasis Bitcoin bersifat sangat personal. Pada 2019, ia membeli sebuah rumah seharga 100 Bitcoin. Bitcoin tersebut kini bernilai sekitar $7,6 juta, sementara ia mengaku rumahnya tidak bisa dijual lebih dari $500.000. 

Saat itu, transaksi semacam ini dianggap sembrono oleh kebanyakan orang di dunia keuangan tradisional. Kini, Konstantinos menjalankan Peoples Reserve dan berbicara di konferensi Bitcoin terbesar di dunia untuk menjelaskan mengapa melakukannya kembali — kali ini melalui produk pinjaman bitcoin terstruktur — masuk akal bagi semakin banyak pemegang aset.

"Bitcoin menemukan saya dan menyadarkan saya," kata Konstantinos pada hari Rabu dalam sebuah panel berjudul "From HODL to Home: Bitcoin-Backed Loans Meet Mortgages" di Nakamoto Stage pada Bitcoin 2026 di Las Vegas. 

Sesi ini mempertemukan para eksekutif dari SALT Lending dan Peoples Reserve untuk mendiskusikan pasar yang mereka anggap sedang berada di titik infleksi: menggunakan Bitcoin sebagai agunan untuk membeli rumah, tanpa harus menjual asetnya.

Diskusi mencakup mekanisme keuangan yang kompleks, namun terus kembali pada sesuatu yang lebih mendasar. Sebuah rumah, kata Konstantinos, bukan sekadar transaksi properti. Itu adalah tempat Anda memulai sebuah keluarga. Itu adalah tempat Anda merasa aman. Kerangka berpikir itu menjadi nada dasar diskusi yang menghubungkan sifat teknis Bitcoin dengan salah satu kebutuhan finansial paling manusiawi.

Bitcoin membuat kepemilikan rumah menjadi lebih mudah

Hunter Albright, chief revenue officer di SALT Lending, mengatakan angka-angka di pasar perumahan menceritakan kisah yang gamblang. Membeli rumah pertama semakin sulit, ia mencatat, seraya menunjuk data yang menunjukkan semakin banyak pembeli rumah pertama kali di AS yang kini berusia di atas 40 tahun. Statistik semacam itu merupakan bukti bahwa keuangan hipotek tradisional tidak berjalan bagi sebagian besar segmen penduduk.

Pada saat yang sama, kata Albright, sejumlah besar kekayaan tersimpan dalam Bitcoin — diam, menurut pandangan para pemegangnya, namun belum dimanfaatkan sebagai alat keuangan. SALT, yang hampir satu dekade bergerak di bidang pinjaman berbasis Bitcoin, telah mengidentifikasi empat kasus penggunaan dalam basis pelanggannya: akses, bagi peminjam yang membutuhkan jembatan menuju keuangan tradisional; keunggulan, kemampuan bergerak cepat dan menutup pinjaman dalam sekitar 24 jam; ketangkasan, opsi untuk membeli rumah baru sebelum properti yang ada terjual; dan akselerasi, menggunakan kredit berbasis Bitcoin untuk membangun kekayaan dari waktu ke waktu.

Konstantinos memaparkan kasus agunan dalam konteks sejarah moneter. Emas berfungsi sebagai agunan, katanya, tetapi bersifat fisik dan sulit dipindahkan. Obligasi AS kuat tetapi membawa risiko inflasi yang terkait dengan pasokan yang terus bertambah. 

Bitcoin, ia berpendapat, mengambil yang terbaik dari keduanya: jumlahnya terbatas, penyelesaiannya di rantai, dan dapat memindahkan miliaran di seluruh dunia tanpa gesekan penyelesaian fisik. 

"Anda memiliki sekelompok kecil orang yang menentukan harga uang," katanya tentang sistem suku bunga saat ini. "Anda tidak bisa memanipulasi situasi saat ini." Argumennya adalah bahwa agunan Bitcoin, dengan mengurangi risiko pemberi pinjaman, menciptakan kondisi struktural untuk biaya pinjaman yang lebih rendah dan, pada gilirannya, perumahan yang lebih terjangkau.

Albright memperkuat tesis tersebut dari sisi pemberi pinjaman. Bitcoin, katanya, "mengubah permainan" dalam hal akses pasar modal. Karena agunannya kuat dan likuid, perusahaan yang meminjamkan terhadapnya dapat menghimpun dana dengan suku bunga yang menarik dan memberikan persyaratan yang lebih baik kepada pelanggan. 

SALT juga telah membangun teknologi yang dapat menukar agunan Bitcoin menjadi stablecoin di pasar yang bergejolak, yang ia gambarkan sebagai mekanisme untuk melindungi kedua belah pihak dalam transaksi.

Kedua panelis mengakui bahwa produk-produk ini secara historis melayani klien yang lebih kaya — yang disebut Konstantinos sebagai "orang emas," keluarga old-money, dan investor keuangan tradisional. Namun mereka mengatakan gelombang berikutnya lebih luas. 

"Bitcoin memecahkan masalah saya," kata Konstantinos, menggambarkan bagaimana kelas pengguna baru sedang memasuki pasar. Albright menegaskan kerangka berpikir itu, mengatakan Bitcoin membawa strategi yang dulunya hanya tersedia bagi nasabah private banking kepada siapa saja yang memegang aset tersebut.

Panel ini juga menyentuh pergeseran struktural yang dilihat Albright dalam perekonomian yang lebih luas: pergeseran dari pendapatan berbasis tenaga kerja ke pendapatan berbasis aset. Dalam dunia seperti itu, kemampuan untuk meminjam terhadap apa yang Anda miliki — tanpa menjualnya — menjadi bukan lagi kemewahan, melainkan fondasi keuangan.

Artikel Bitcoin-Backed Loans Are Unlocking Homeownership for an Entire New Generation ini pertama kali muncul di Bitcoin Magazine dan ditulis oleh Micah Zimmerman.