Patria compra a RBR e amplia presença no mercado de fundos imobiliários

Patria compra a RBR e amplia presença no mercado de fundos imobiliários

O Patria Real Estate concluiu a aquisição da RBR Asset, gestora responsável por 12 fundos imobiliários no Brasil, fortalecendo sua presença no segmento. Reconhecida pela atuação em recebíveis, a RBR administra produtos como o hedge fund RBRX11, que recentemente incorporou os ativos do RBRF11, ampliando a eficiência operacional e a liquidez do portfólio.

O portfólio da RBR contempla ainda os FIIs de tijolo RBRP11, focado em imóveis corporativos, e o RBRL11, especializado em galpões logísticos. Embora o valor da transação não tenha sido divulgado, o movimento sinaliza uma estratégia clara de crescimento e consolidação do mercado de FIIs.

As estimativas apontam que os veículos sob gestão da RBR somam cerca de R$ 8 bilhões em patrimônio líquido. Com a incorporação, a Patria deve alcançar aproximadamente R$ 38 bilhões sob gestão no segmento de FIIs, reforçando sua posição entre as maiores plataformas do país.

Estratégia de consolidação dos fundos imobiliários

A Patria destacou que a expertise da RBR em ativos de papel foi decisiva para o acordo, agregando capabilidade em crédito estruturado e gestão de risco. A compra sustenta o plano de construir uma plataforma integrada, escalável e resiliente a múltiplos ciclos, alinhada à tendência de concentração em gestoras com maior escala. Esse direcionamento também dialoga com a busca por maior eficiência operacional e governança.

Recentemente, a Patria consolidou três FIIs do setor — CVBI11, PLCR11 e BARI11 — em uma única estrutura, o PICP11, além de manter o HGCR11 no portfólio. Com a nova aquisição, a representatividade do setor deve atingir 34% dos ativos totais da companhia, evidenciando o foco na consolidação. Outras operações incluíram a incorporação da VBI, das atividades de FIIs do Credit Suisse e, mais recentemente, unidades da Vectis e da Genial, demonstrando uma estratégia contínua de M&As.

Na semana anterior ao anúncio, a gestora iniciou a fusão de seus três fundos de imóveis logísticos, em que o HGLG11 absorverá os ativos de LVBI11 e PATL11. O objetivo é ampliar a liquidez, reduzir custos e aprimorar a gestão ativa — pontos centrais para investidores de fundos imobiliários.

Declarações sobre a transação

Rodrigo Abbud, sócio e Head de Real Estate Brasil da Patria, classificou a aquisição como “mais um passo firme no fortalecimento da nossa plataforma de real estate”, ressaltando ganho de escala, portfólio mais robusto e aceleração da estratégia de consolidação.

Já Ricardo Almendra, CEO e sócio fundador da RBR, defendeu que “o futuro da indústria e o melhor para os cotistas dos fundos imobiliários listados é fazer parte de fundos grandes e líquidos”. Segundo ele, as equipes de gestão serão preservadas e integradas à Patria. A conclusão da operação depende de condições precedentes, sem necessidade de aprovação dos cotistas em assembleia.