Môi giới Úc cho biết sự chấp nhận Crypto ngày càng tăng sẽ khiến các khoản thế chấp được bảo đảm bằng Crypto thành hiện thực

Australia cuối cùng sẽ đi theo con đường của các quốc gia như Mỹ trong việc cho phép thế chấp được bảo đảm bằng Crypto, nhưng hiện tại, các bên cho vay vẫn còn e dè với tài sản kỹ thuật số do biến động cao và thiếu sự rõ ràng về quy định, theo môi giới thế chấp người Australia Stephanie Coleman.

Coleman, giám đốc vận hành tại công ty môi giới Unconditional Finance có trụ sở tại Sydney, cho biết với Broker Daily rằng các bên cho vay Australia chắc chắn sẽ tiến tới chấp nhận Crypto làm tài sản bảo đảm cho các khoản thế chấp.

"Tôi nghĩ định hướng đã rõ ràng: khi Crypto trở nên phổ biến hơn và các khung pháp lý trưởng thành hơn, các bên cho vay sẽ không còn lựa chọn nào khác ngoài việc phát triển các chính sách phù hợp xung quanh nó," Coleman nói.

Chúng tôi đã thấy các thị trường nước ngoài, đặc biệt là Mỹ, đang tiến nhanh hơn trong vấn đề này. Australia cuối cùng cũng sẽ đi theo.

Stephanie Coleman, Unconditional Finance

Gần đây, sàn giao dịch Crypto Coinbase đã hợp tác với Better Home and Finance để cung cấp một sản phẩm tại thị trường Mỹ cho phép người vay sử dụng USDC hoặc Bitcoin làm tài sản thế chấp để hỗ trợ khoản tiền cọc vay mua nhà.

Coleman cho rằng thị trường cho vay Crypto của Australia có khả năng phát triển theo hai hướng — một hướng thế chấp phổ thông trong đó sẽ có khung đánh giá tiêu chuẩn hóa cho các tài sản kỹ thuật số được nắm giữ bởi người vay thông thường, và một hướng khác cung cấp các sản phẩm cho vay chuyên biệt dành cho những cá nhân có tài sản Crypto đáng kể.

Hiện tại, tại Australia, Crypto vẫn bị loại khỏi các quyết định vay mặc dù số lượng người Australia đang nắm giữ một phần tài sản của họ trong Crypto tăng trưởng đáng kể.

Chỉ số Tiền mã hóa 2026 của Independent Reserve cho thấy 33% người Australia hiện đang nắm giữ Crypto, đánh dấu tỷ lệ sở hữu cao nhất trong lịch sử của chỉ số này. Số liệu của Independent Reserve cho thấy tỷ lệ sở hữu Crypto gần như đã tăng gấp đôi kể từ năm 2019, từ 17%.

Bất chấp sự tăng trưởng mạnh mẽ trong việc sử dụng của người Australia thông thường, Coleman cho biết các bên cho vay vẫn không xem xét việc nắm giữ Crypto như là tài sản liên quan khi đến lúc vay thế chấp.

"Crypto vẫn nằm ngoài hệ thống thế chấp chính thống của Australia," bà nói. "Hầu hết các bên cho vay không chấp nhận nó làm tài sản bảo đảm, và cách sử dụng chính của nó vẫn là chuyển đổi thành tiền mặt và dùng làm tiền cọc."

Theo Coleman, lý do chính cho điều này là sự không chắc chắn về quy định, giải thích rằng "hướng dẫn của AUSTRAC và ASIC có nghĩa là các bên cho vay chịu rủi ro tuân thủ đáng kể nếu họ không thể xác minh nguồn gốc của tài sản Crypto, vì vậy nhiều bên đơn giản là tránh hoàn toàn."

Cho đến khi có hướng dẫn quy định rõ ràng hơn dành riêng cho tài sản kỹ thuật số trong hoạt động cho vay, hầu hết các bên cho vay sẽ vẫn giữ thái độ thận trọng.

Stephanie Coleman, Unconditional Finance

Liên quan: Gen Z ở Australia đã chán chờ đợi hệ thống tài chính hoạt động

Quy định Crypto xung quanh thế chấp có thể tạo ra cơ hội cho các bên cho vay và người vay

Theo Coleman, việc người Australia tiếp tục sử dụng Crypto và việc mở rộng khung pháp lý của quốc gia xung quanh tài sản kỹ thuật số sẽ tạo ra cơ hội đáng kể cho cả các bên cho vay thế chấp và người vay.

"Cơ hội là có thực," bà nói.

Đối với các môi giới hiểu rõ về thị trường Crypto, Coleman cho biết có cơ hội để họ thu hút hoạt động kinh doanh của nhiều người Australia trẻ hiện đang nắm giữ lượng Crypto đáng kể.

"Có một thế hệ người vay đang phát triển, đặc biệt là người Australia trẻ tuổi, những người nắm giữ tài sản có ý nghĩa trong Crypto và muốn tham gia vào thị trường bất động sản," Coleman nói.

"Các môi giới hiểu rõ lĩnh vực này và biết bên cho vay nào sẽ làm việc với các quỹ có nguồn gốc từ Crypto có thể thực sự tạo sự khác biệt và phục vụ một thị trường còn thiếu dịch vụ."

Đối với những người muốn vay, lợi ích là rõ ràng — họ có thể tận dụng tài sản nắm giữ trong Crypto mà không cần phải bán sang đô la trước.

Tất nhiên, vấn đề biến động vẫn là mối lo ngại ngay cả khi các thách thức về quy định được giải quyết — thật khó cho một bên cho vay chấp nhận tài sản thế chấp có thể dao động mạnh về giá trị từ tháng này sang tháng khác, hoặc trong một số trường hợp thậm chí từ tuần này sang tuần khác.

Liên quan: Rắc rối ngân hàng tăng khi kỷ lục một phần ba người Australia đầu tư vào tài sản kỹ thuật số

Bất chấp rủi ro này, Coleman vẫn lạc quan về những tiến bộ đang được thực hiện đối với tài sản kỹ thuật số tại Australia.

"Mười hai tháng trước, cuộc trò chuyện về Crypto hầu như không tồn tại với các bên cho vay chính thống," Coleman nói.

Bài viết Môi giới Australia cho biết sự bùng nổ sử dụng Crypto sẽ dẫn đến các khoản thế chấp được bảo đảm bằng Crypto xuất hiện lần đầu trên Crypto News Australia.