Cổ phiếu Realty Income (O) có còn là lựa chọn cổ tức hàng tháng tốt nhất hiện nay không?

TLDR

• Realty Income nâng dự báo AFFO cả năm 2026 lên $4,41–$4,44 mỗi cổ phiếu sau kết quả Q1 khả quan
• Công ty tăng mục tiêu đầu tư năm 2026 lên $9,5 tỷ, từ mức $8,0 tỷ
• Doanh thu Q1 đạt $1,55 tỷ; AFFO mỗi cổ phiếu tăng lên $1,13, so với $1,06 một năm trước
• Apollo cam kết $1 tỷ để nắm giữ 49% cổ phần trong một liên doanh mới tập trung vào bất động sản bán lẻ đơn thuê
• Cổ tức hàng năm hiện ở mức $3,246 mỗi cổ phiếu — tháng 3 năm 2026 đánh dấu lần tăng cổ tức hàng quý liên tiếp thứ 114

Cổ phiếu Realty Income (O) giao dịch ở giao điểm giữa thu nhập và tăng trưởng chậm mà chắc, và những con số mới nhất mang lại điều gì đó cho cả hai nhóm nhà đầu tư.

Realty Income Corporation, O

REIT này ghi nhận doanh thu Q1 2026 là $1,55 tỷ. AFFO mỗi cổ phiếu đạt $1,13, tăng so với $1,06 cùng kỳ năm ngoái. FFO mỗi cổ phiếu là $1,06, với FFO đã chuẩn hóa ở mức $1,07.

Ban lãnh đạo tiếp tục nâng dự báo AFFO cả năm 2026 lên mức $4,41 đến $4,44 mỗi cổ phiếu, vượt so với dự báo trước đó.

Công ty cũng nâng dự báo đầu tư năm 2026 lên $9,5 tỷ từ $8,0 tỷ. Sự điều chỉnh tăng này cho thấy danh mục giao dịch đang sôi động và đội ngũ đang tìm được chỗ để đưa dòng vốn vào hoạt động.

Tính đến ngày 31 tháng 3 năm 2026, Realty Income nắm giữ lợi ích trong 15.571 bất động sản cho thuê với 1.786 khách hàng trên 92 ngành. Thời hạn thuê còn lại bình quân gia quyền ở mức khoảng 8,7 năm.

Quy mô và sự đa dạng như vậy giúp giảm sự phụ thuộc vào bất kỳ khách thuê hay lĩnh vực đơn lẻ nào. Điều đó cũng giúp công ty có lợi thế hơn trong việc đảm bảo tài chính và tìm kiếm các thương vụ mua lại mới.

Lịch sử chi trả cổ tức duy trì ổn định

Cổ tức hàng tháng vẫn là điểm thu hút chính. Tháng 3 năm 2026 đánh dấu lần tăng cổ tức hàng quý liên tiếp thứ 114 và lần tăng thứ 134 kể từ năm 1994.

Cổ tức hàng năm hiện ở mức $3,246 mỗi cổ phiếu. Ban lãnh đạo cho biết cổ tức Q1 chiếm 71,7% AFFO pha loãng mỗi cổ phiếu — một tỷ lệ chi trả vẫn còn dư địa để duy trì thanh toán và giữ lại vốn.

Không phải tất cả các REIT có lợi suất cao đều có thể nói điều tương tự. Chính sách chi trả của Realty Income luôn được duy trì kỷ luật, đó là một phần lý do các nhà đầu tư thu nhập tiếp tục quay trở lại.

Quan hệ đối tác vốn tư nhân mở ra góc nhìn mới

Một trong những điểm mới mẻ hơn của câu chuyện là việc Realty Income ngày càng sử dụng nhiều vốn tư nhân hơn. Reuters đưa tin vào tháng 3 rằng Apollo cam kết $1 tỷ để nắm giữ 49% cổ phần trong một liên doanh mới nhắm vào các bất động sản bán lẻ đơn thuê.

Realty Income cũng nêu bật các quan hệ đối tác với GIC và việc hoàn thành đợt huy động vốn nền tảng trị giá $1,7 tỷ cho quỹ U.S. Core Plus của mình.

Nếu công ty có thể tiếp tục tìm kiếm các thương vụ thông qua các công cụ này, họ có thể mở rộng hoạt động đầu tư mà không tạo nhiều áp lực lên việc phát hành cổ phiếu phổ thông.

Tuy nhiên, rủi ro vẫn còn đó. Reuters ghi nhận vào tháng 2 rằng triển vọng ban đầu năm 2026 của Realty Income đã làm thất vọng một số nhà đầu tư do nhu cầu chậm hơn, chi phí cao hơn và kỳ vọng tăng trưởng tiền thuê cùng cửa hàng thấp hơn. Công ty đã điều chỉnh dự báo lên cao hơn từ đó, nhưng cổ phiếu vẫn nhạy cảm với chi phí tài chính.

Các nhà phân tích trên MarketBeat cho thấy đồng thuận Giữ — 1 mua mạnh, 6 mua, 8 giữ và 1 bán. Mục tiêu giá trung bình ở mức khoảng $67,50.

The post Is Realty Income (O) Stock Still the Best Monthly Dividend Play Right Now? appeared first on CoinCentral.