Focus Universal以1,770萬美元收購蒙特利公園辦公大樓，計劃設立企業總部

Focus Universal Inc.（納斯達克：FCUV）今日宣布完成收購位於加州蒙特利公園市901 Corporate Center Drive的一棟五層甲級辦公及商業大樓，地址為CA 91754。此次收購包含一座四層停車結構及土地地塊，總面積達464,955平方英尺，即10.73英畝。該物業目前出租率為99.2%，共有約16名租戶，將作為公司的企業總部。

公司透過與東西銀行簽訂標準定期貸款協議來資助此次收購，詳情載於8-K申報文件。Focus Universal已委任Lee and Associates管理該物業，而前管理公司Jamison Services將繼續留任30天以協助過渡。

首席財務官Irving Kau強調了此次收購的財務效益。「我們對以1,770萬美元購入該大樓感到非常滿意，在1,770萬美元的購買價格基礎上，由於租金分攤、押金及其他對賬金額，實際價格進一步降低了逾419,000美元，」Kau表示。他指出，該大樓在洛杉磯縣的資本化率超過10%，他形容這對於接近滿租的高價值甲級商業大樓而言「極為罕見」。

Kau亦指出，洛杉磯縣估稅局於2026年對該物業的估值為2,830萬美元，比購買價格高出逾1,000萬美元。該大樓於2025年每月產生逾257,000美元的租金收入，全年租金收入約達310萬美元。「若考慮每月257,000美元的租金收入，在不計算任何已簽約租金增幅的情況下，加上每月低於68,700美元的本息還款額，我們相信這額外的現金流將為公司帶來裨益，」他說。

公司計劃僅自用約2,000平方英尺的空間，其餘大部分物業將繼續租賃給現有租戶。目前大多數租約的租期為5至8年，公司不打算更改這些協議。

此外，此次收購所含的其中一塊地塊被劃為住宅用途，目前仍未開發，評估價值逾600,000美元。「這塊擁有城市景觀的高價值土地亦為公司帶來期權價值，我們仍可透過合作夥伴開發該地塊，或將其出售，從而進一步提升公司的整體價值，」Kau表示。

此次收購預計將降低公司的企業租金及費用負擔，同時提升其股本及資產價值。Focus Universal是物聯網（IoT）、5G專利硬體及軟體設計技術的供應商，同時提供AI驅動的SEC財務報告自動化軟體，公司將此次收購視為支持增長計劃、加速為股東創造價值的戰略舉措。

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