防禦性房地產板塊吸引投資者關注

根據房地產顧問及房地產業高管表示，隨著開發商在全球經濟不確定性下採取更為審慎的擴張態度，投資者正日益青睞防禦性及創收型房地產資產，如購物商場、物流設施、數據中心及酒店。

第一太平戴維斯東南亞行政總裁Christopher J. Marriott在亞太實物資產協會週一發布的《TrendWatch May 2026》報告中表示：「與其聚焦於中東衝突帶來的干擾，更重要的是理解在日益多極化及碎片化的全球環境下所驅動的長期結構性轉變。」

報告指出，儘管借貸成本高企及地緣政治風險持續，東南亞各地投資者仍持續向與國內消費、製造業擴張及科技基礎設施相關的板塊靠攏。

RL Commercial REIT, Inc.總裁兼行政總裁Jericho P. Go表示：「在當前的宏觀環境下，能提供持續收入、長期可見度及抵禦波動性的板塊最具吸引力。」

「在這些板塊中，長期合約與可預測的現金流正是它們在不確定市場中具有吸引力的原因，」他補充道。

Go先生點名購物商場、物流設施、數據中心、辦公室及酒店，認為是菲律賓市場中較具韌性的房地產細分領域。

報告指出，零售資產依然具有吸引力，原因在於租賃結構結合了固定最低租金與銷售額百分比上行空間；而物流設施則受惠於內含租金遞增條款的長期合約，有助抵消通膨壓力，同時支持供應鏈需求。

豪華住宅板塊亦展現出韌性，馬尼拉在萊坊的《Prime International Residential Index》中排名第三。

隨著國際運營商擴張及全球品牌重返主要目的地，酒店資產同樣重拾動能，而在競爭性租賃條件下，辦公室市場仍以租戶主導。

Santos Knight Frank董事長兼行政總裁Rick Santos表示，當前市場環境正向由結構性需求驅動的板塊傾斜，而非週期性復甦的投資標的。

「當前的宏觀環境實際上正發揮過濾器的作用——將具有結構性需求的板塊與那些仍依賴週期性復甦的板塊區分開來，」他說。

「我們所看到的是暫停，而非撤退，」他補充道。

Marriott先生補充表示，菲律賓作為能源淨進口國，仍面臨短期風險，尤其是中東局勢持續影響燃料價格及通膨預期。— J.C.A. Gonzales