日經亞洲報導，中國資金逐漸撤出日本房地產市場，台灣買家迅速補上缺口。東京都心六大行政區的新建公寓，外國買家占比從 3.2% 衝上 7.5%，其中三分之二是台灣人。日圓持續貶值、台股今年大漲 62%、加上台海局勢升溫帶來的避險心理，三股力量一起把台灣資金推向東京房市。
（前情提要：矽谷兩種姿態：Naval 說美國防不了台灣，Anduril 押注九成生變）
（背景補充：BitMEX 創辦人：若爆發第三次世界大戰，持有比特幣能避通膨、資本管制嗎？）
本文目錄
- 台股賺太多不知道怎麼花
- 中國買家為何縮手
- 為什麼台灣人湧入日本買房？
- 中國買家為什麼退出日本房市？
- 東京都心六大行政區新建公寓，外國買家占比從 2024 年的 3.2% 衝上 7.5%，其中三分之二是台灣人
- 台股今年大漲 62%，創 16 年來最快漲速，不少台灣買家的家庭財富跟著暴增
- 日圓貶值、台北飛東京不到 4 小時、加上台海局勢升溫的避險心理，三股力量把台灣資金推向日本房市
中國買家的腳步，正從東京房市悄悄撤退，台灣買家反倒帶著資金搶買。根據日本國土交通省最新的新建公寓交易調查，今年 1 到 6 月，東京都新建公寓的境外買家占比來到 3.5%，比去年同期的 1.6% 整整多了一倍。
在東京都心最精華的六個行政區，外國買家占比更是從 3.2% 衝上 7.5%，其中三分之二都是台灣人。
中國買家退得越快，台灣買家補得越滿，這是亞洲資產配置的比賽。
台股賺太多不知道怎麼花
日本台灣不動產協會副理事長林佳慶觀察，台灣買家的存在感一年比一年明顯。他直言，台灣客戶特別在意跟機場的交通距離，台北松山機場飛東京羽田機場不到 4 小時就能落地，來回一趟比國內出差還輕鬆，這種地理優勢，讓日本房產成了台灣人資金配置時很自然的選項。
錢從哪裡來？林佳慶點出關鍵，台灣半導體產業吃到 AI 熱潮的紅利，帶動股市跟家庭財富一起衝高，台股大盤今年已經上漲 62%，是 16 年來最快的漲速。他說，不少客戶跟他抱怨，自己賺太多錢，多到不知道該怎麼花。
錢賺太多不知道怎麼花，聽起來像在炫耀，背後其實是資金找不到出口，只好往海外分流。
林佳慶也點出另一層考量，兩岸局勢緊張，中共不時文攻武嚇，也是部分台灣買家跑去日本置產的原因之一。他的說法很直白，有能力的人，都想在情勢升溫的時候有個去處。日本地緣位置近、法律制度熟悉，自然成了首選避風港。
中國買家為何縮手
台灣人往前衝的同時，中國買家卻在踩煞車。中國出口數字依然強勁，但國內消費明顯疲軟，今年 5 月的零售銷售出現疫情結束後首次年減，內需信心的裂痕已經藏不住。
日本東急不動產台灣分公司副總經理寄本英慶觀察，過去中國買家遇到搶手物件通常出手很快，如今競逐同一個物件的中國投資人變少了，台灣投資人反而有更多時間慢慢思考。
寄本英慶也提到一個轉向，台灣人在日本置產的需求依然強勁，但客戶越來越願意把錢放進股市，不再只把買房當成唯一的投資工具。這幾年日本房價已經漲了一段，加上市場對日本未來升息走向仍在觀望，房產的投資報酬率不像過去那麼亮眼。
中國買家退場留下的空缺，台灣買家用日圓弱、機票近、股市旺三個理由填滿，但這場資金接力賽會跑多久，恐怕要看台股漲勢跟台海局勢能不能一起維持現狀。
常見問題為什麼台灣人湧入日本買房？
日圓偏弱讓房價相對划算，松山機場飛羽田不到 4 小時，加上台股大漲 62% 讓手上現金變多，部分買家也把置產當成台海局勢升溫時的避險選項。
中國買家為什麼退出日本房市？
中國出口仍強勁，但國內消費疲軟，今年 5 月零售銷售出現疫情結束後首次年減。日本東急不動產指出，中國買家搶手物件出手變慢，換台灣買家有更多時間思考。
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