مانويل فيلار، رئيس مجلس إدارة فيلار لاند.
بإذن من فيستا لاند
كانت الشركة الرائدة المدرجة لقطب العقارات مانويل فيلار، فيلار لاند (المعروفة سابقًا باسم جولدن إم في هولدينجز) محط الأنظار هذا الأسبوع عندما كشف أمر من هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية أن المدقق الخارجي للشركة بونونجباين وأراولو، وهي شركة تابعة لجرانت ثورنتون، قد صرح بأنه لا يقبل تقييم العقار الذي تملكه الشركة بقيمة 1.3 تريليون بيزو (24 مليار دولار) وطلب تقييمًا خبيرًا آخر. يرتبط الأمر بتحقيق أجرته هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية تم إطلاقه بعد تأخر فيلار لاند في تقديم بياناتها المالية المدققة السنوية لعام 2024.
في تقرير مالي غير مدقق صدر في مارس، سجلت فيلار لاند صافي ربح يقارب تريليون بيزو لعام 2024 (بعد تخصيص 334 مليار بيزو كالتزام ضريبي مؤجل)، بزيادة قدرها 666% عن صافي الربح البالغ 1.5 مليار بيزو المسجل في العام السابق. وقالت الشركة إن هذه الثروة كانت بسبب تسجيل الشركة لمكسب إعادة تقييم هائل بقيمة 1.3 تريليون بيزو، بعد إجراء تقييم للتأكد من القيمة السوقية العادلة لقطعة الأرض البالغة مساحتها 366 هكتارًا التي اشترتها من شركات فيلار الخاصة في أكتوبر الماضي مقابل 5.2 مليار بيزو.
تم فرض غرامات مجتمعة قدرها 12 مليون بيزو على فيلار لاند مع فيلار ومديريها (بما في ذلك أبناء المليارديرالثلاثة باولو ومارك وكاميل) وكبار المسؤولين التنفيذيين من قبل هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية للموافقة على البيانات المالية غير المدققة للشركة وإصدارها في مارس قبل التحقق من تقييم العقار المكتسب من شركات فيلار من قبل مدقق الشركة.
وقالت هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية في أمرها: "هناك سبب لاعتبارهم مسؤولين إداريًا عن الإهمال الجسيم أو سوء النية [بسبب] التسبب في إصدار إفصاح عام يبدو أنه كاذب أو غير دقيق أو مضلل".
منذ الإعلان عن الاستحواذ على الأرض في أكتوبر، شهدت أسهم فيلار لاند ارتفاعًا يتحدى الجاذبية في سوق الأسهم مما جعلها الشركة الأكثر قيمة في البلاد مع ارتفاع قيمتها السوقية إلى 1.5 تريليون بيزو (26 مليار دولار). وقد تجاوز ذلك تقييمات استثمارات إس إم للأشقاء سي والملياردير رامون أنج سان ميغيل، وكلاهما شركات عريقة ذات أعمال متنوعة. علقت بورصة الفلبين تداول أسهم الشركة في مايو لفشلها في تقديم بياناتها المالية المدققة لعام 2024.
وقالت الشركة في بيان: "ترحب فيلار لاند ومديروها ومسؤولوها بفرصة شرح موقفهم بشأن القضايا المثارة وسيردون على أمر هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية في الوقت المناسب".
في إفصاحهم في مارس، قالت هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية إن فيلار لاند، بما في ذلك مديريها ومسؤوليها التنفيذيين، "سعت إلى الإعلان علنًا عن مكاسب القيمة العادلة الكبيرة وزيادة في إجمالي أصول الشركة بسبب ارتفاع قيمة بعض العقارات". "ومع ذلك، أبلغت الشركة لاحقًا عن نفس المكاسب وزيادة الأصول على أنها لا تزال في انتظار الانتهاء والتحقق والتدقيق و/أو اختبار المعقولية من قبل مدققها الخارجي. يمكن لهذا الفعل أو المخطط أن يضلل بشكل كبير المستثمرين، أو أولئك الذين يتعاملون مع الشركة، أو السوق بشكل عام."
تمتلك فيلار لاند، التي بدأت في مجال المقابر واشتهرت بحدائقها التذكارية، تعويمًا عامًا بنسبة 11%، أي أعلى قليلاً من الحد الأدنى المفروض البالغ 10%. قطعة الأرض البالغة مساحتها 366 هكتارًا قيد التدقيق هي جزء من عقار متعدد الاستخدامات مساحته 3500 هكتار في مقاطعة كافيتي، جنوب مانيلا، تهدف المجموعة إلى تطويره كمدينة المستقبل على مدى العقود الثلاثة القادمة.
يقوم الملياردير الفلبيني مانويل فيلار ببناء مجمع فيلار سيتي السكني والتجاري الراقي في جنوب مترو مانيلا.
بإذن من فيستا لاند
يقول جون جاتمايتان، رئيس مجلس إدارة لونا للأوراق المالية ومقرها مانيلا: "من الواضح أن المدقق لم يوافق على إعادة التقييم". "كان المدقق شجاعًا في الثبات على موقفه."
في حين قالت الشركة إنها "اقترحت على مضض" مراجعة تقييم الأرض إلى 8.6 مليار بيزو لتمكين بونونجباين وأراولو من تسريع عملية التدقيق، تصر فيلار لاند على أن 1.3 تريليون بيزو هي قيمة عادلة للعقار المذكور. وقالت الشركة: "تعتقد الشركة اعتقادًا راسخًا أن القيمة العادلة لعقارات فيلار سيتي هي التي يجب أن تنعكس في بياناتها المالية".
وقال رئيس هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية فرانسيس ليم في رسالة نصية إن الجهة التنظيمية ستتخذ إجراءات إضافية بشأن فيلار لاند قد تكون مبررة بالحقائق التي تكشفها التحقيقات الجارية. "ما هو على المحك هنا هو نزاهة سوق الأسهم لدينا."
بالإضافة إلى أعماله العقارية، لدى فيلار - وهو سيناتور سابق ترشح للرئاسة في عام 2010 - مصالح في مجالات الطاقة والإعلام والتجزئة والمطاعم وشركة مرافق المياه. كان ثالث أغنى شخص في الفلبين بثروة صافية قدرها 11 مليار دولار في قائمة أغنى 50 شخصًا في الفلبين التي نُشرت في وقت سابق من هذا الشهر.
المصدر: https://www.forbes.com/sites/iansayson/2025/08/22/philippine-property-billionaire-manuel-villars-24-billion-conundrum/
