Mahkamah dapati pihak berkuasa Selangor boleh dipertanggungjawabkan atas penjualan tanah RM2.5 juta

PUTRAJAYA: Dalam satu keputusan yang menegaskan hak orang awam untuk bergantung pada rekod tanah rasmi, Mahkamah Rayuan memutuskan bahawa pendaftar tanah daerah Petaling dan pengarah tanah dan galian Selangor boleh dipertanggungjawabkan atas kecuaian, selepas sebuah syarikat terpedaya untuk membeli tanah yang telah pun diambil alih oleh kerajaan negeri bagi sebuah lebuh raya.

Sidang tiga hakim, diketuai Alwi Abdul Wahab, memutuskan bahawa pihak berkuasa tanah secara bersama dan berasingan mesti membayar ganti rugi kepada Orient Development Sdn Bhd, bersama-sama dengan penjual, iaitu seorang penjawat awam bersara, Mustafa Kamal Albakri Hassan.

“Pihak berkuasa tanah telah menyumbang secara material kepada kerugian yang dialami oleh Orient Development,” kata Alwi dalam penghakiman sebulat suara yang membenarkan rayuan syarikat itu terhadap sebahagian daripada keputusan Mahkamah Tinggi Shah Alam.

Mahkamah Rayuan mendapati tiada alasan untuk mengganggu dapatan Mahkamah Tinggi bahawa pihak berkuasa tanah telah bertindak secara cuai, dan menolak rayuan mereka terhadap liabiliti.

Ia juga menolak rayuan Mustafa terhadap dapatan Mahkamah Tinggi bahawa beliau telah membuat salah nyata (misrepresentation) dalam transaksi tanah tersebut.

“Keterangan adalah terlalu kukuh, dan Mahkamah Tinggi adalah betul dalam dapatannya,” kata Alwi.

Beliau bersidang bersama Radzi Abdul Hamid dan Meor Hashimi Abdul Hamid.

Mahkamah Rayuan memerintahkan Mustafa membayar kos sebanyak RM30,000 dan pihak berkuasa tanah membayar kos sebanyak RM60,000 kepada Orient Development. Mustafa juga diperintahkan untuk membayar faedah pada kadar 5% setahun ke atas jumlah penghakiman dari tahun 2013 sehingga penyelesaian penuh.

Dua tahun lalu, Mahkamah Tinggi mendapati pihak berkuasa tanah cuai tetapi tidak sampai ke peringkat memerintahkan mereka membayar ganti rugi.

Sebaliknya, ia memerintahkan mereka memulangkan cukai tanah yang dikutip daripada Orient Development antara tahun 2016 dan 2020, serta mengisytiharkan perjanjian jual beli itu terbatal dan tidak sah.

Tanah yang dipertikaikan itu diambil alih oleh kerajaan Selangor daripada Mustafa pada tahun 1994 untuk sambungan Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP).

Di sebalik pengambilalihan tersebut, pejabat tanah kemudian mengeluarkan hak milik kepada Mustafa, yang membolehkannya menjual sebidang tanah yang sama kepada Orient Development dengan harga RM2.5 juta pada 3 Okt 2013.

Orient Development menyatakan bahawa ia telah menjalankan carian tanah rasmi sebelum menandatangani perjanjian jual beli, yang mengesahkan Mustafa sebagai pemilik berdaftar.

Syarikat itu juga menanggung kos sekitar RM200,000 bagi yuran guaman dan duti setem untuk menyempurnakan transaksi berkenaan.

Ia kemudiannya mendapati bahawa tanah tersebut telah pun diambil alih oleh kerajaan negeri untuk LDP, dan Mustafa telah menerima pampasan hampir RM303,000.

Orient Development menyaman Mustafa pada tahun 2018, dengan mendakwa wujudnya salah nyata fraud (fraudulent misrepresentation) yang mendorongnya untuk membeli tanah tersebut.

Setahun kemudian, ia memfailkan saman berasingan terhadap pendaftar tanah daerah Petaling dan pengarah tanah dan galian Selangor, dengan mendakwa mereka telah melanggar kewajipan statutori di bawah Kanun Tanah Negara kerana gagal menyelenggara rekod tanah yang tepat.

Syarikat itu juga berhujah bahawa pihak berkuasa telah gagal mematuhi tatacara bawah Akta Pengambilan Tanah, sekali gus menafikan hak orang awam untuk mendapatkan maklumat tepat yang diperlukan bagi menjalankan transaksi tanah dengan selamat.

S Preakas dan Miguel Sequerah mewakili Orient Development selaku peguam, manakala Syamsul Azhar Ab Aziz dan Sasha Nameera Sabtu mewakili Mustafa.

Peguam Kanan Persekutuan Onn Abd Aziz hadir bagi pihak pendaftar tanah daerah Petaling dan pengarah tanah dan galian Selangor.