Realty Income (O) 股票现在还是最佳月度股息投资选择吗？

TLDR

• Realty Income 在强劲的第一季度业绩后，将2026年全年AFFO指引上调至每股$4.41至$4.44
• 公司将2026年投资目标从$80亿上调至$95亿
• 第一季度营收为$15.5亿；每股AFFO升至$1.13，高于一年前的$1.06
• Apollo承诺投入$10亿，以获得一家专注于单一租户零售的新合资企业49%的股权
• 年化股息为每股$3.246——2026年3月标志着连续第114次季度股息增加

Realty Income (O) 股票处于收益与缓慢增长的交汇点，最新数据为两类投资者都提供了参考依据。

Realty Income Corporation, O

这家房地产投资信托基金（REIT）公布2026年第一季度营收为$15.5亿。每股AFFO为$1.13，高于去年同期的$1.06。每股FFO为$1.06，正常化FFO为$1.07。

管理层随后将2026年全年AFFO指引上调至每股$4.41至$4.44，高于此前的预测。

公司还将2026年投资指引从$80亿上调至$95亿。这一上调信号表明交易管道活跃，团队正在积极寻找资本投放机会。

截至2026年3月31日，Realty Income持有15,571处物业的权益，租赁给92个行业的1,786名客户。加权平均剩余租约期限约为8.7年。

这种规模和多元化降低了对任何单一租户或行业的依赖，也使公司在获取融资和寻找新收购项目方面处于更有利的地位。

股息记录保持稳健

月度股息依然是最大亮点。2026年3月标志着连续第114次季度股息增加，也是自1994年以来的第134次增加。

年化股息目前为每股$3.246。管理层表示，第一季度股息占摊薄后每股AFFO的71.7%——这一派息比率留有足够空间，既能维持派息，又能保留资本。

并非所有高收益REITs都能做到这一点。Realty Income的派息一直保持纪律性，这也是收益型投资者持续青睐的原因之一。

私人资本合作开辟新局面

Realty Income故事中较新颖的部分是其对私人资本的日益增长的运用。路透社3月报道，Apollo承诺投入$10亿，获得一家专注于单一租户零售物业的新合资企业49%的股权。

Realty Income还重点介绍了与GIC的合作关系，以及为其美国Core Plus基金完成$17亿基石资本募集。

如果公司能够持续通过这些工具寻找交易，就可以在不过度依赖普通股发行的情况下扩大投资活动。

话虽如此，风险仍然存在。路透社2月报道，Realty Income最初的2026年展望令部分投资者失望，原因在于需求放缓、成本上升以及同店租金增长预期偏低。公司此后已上调指引，但股价仍对融资成本较为敏感。

MarketBeat上的分析师显示持有共识——1个强力买入、6个买入、8个持有及1个卖出。平均目标价约为$67.50。

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