菲律宾房地产亿万富翁曼努埃尔·维拉尔的240亿美元难题

房地产大亨Manuel Villar的上市旗舰公司Villar Land（前身为Golden MV Holdings）本周成为焦点，因为证券交易委员会的一项命令揭示，该公司的外部审计师Punongbayan & Araullo（Grant Thornton的附属机构）表示不接受该公司拥有的一处房产价值1.3万亿比索（240亿美元）的估值，并要求进行另一次专家评估。这项命令与证券交易委员会发起的调查有关，该调查是在Villar Land延迟提交2024年度审计财务报表后启动的。

在3月发布的未经审计的财务报告中，Villar Land公布2024年净利润接近1万亿比索（在提供了3340亿比索的递延税负债后），比上一年报告的15亿比索净利润增长了666%。该公司表示，这一丰厚收益是由于公司记录了1.3万亿比索的巨额重估收益，这是在对去年10月以52亿比索从Villar私人持有的公司购买的366公顷土地进行评估以确定其公平市场价值后得出的。

Villar Land连同Villar本人、其董事（包括这位亿万富翁的三个孩子Paolo、Mark和Camille）以及主要高管被证券交易委员会处以总计1200万比索的罚款，原因是在从Villar公司获得的房产估值未经公司审计师验证前，于3月批准并发布了公司未经审计的财务报表。

"有理由认为他们在行政上应对重大疏忽或恶意行为负责，[因为]导致发布了明显虚假、不准确或误导性的公开披露，"证券交易委员会在其命令中表示。

自10月宣布土地收购以来，Villar Land的股票在股市上有着令人难以置信的表现，使其成为该国最有价值的公司，市值飙升至1.5万亿比索（260亿美元）。这超过了Sy兄妹的SM Investments和亿万富翁Ramon Ang的San Miguel的估值，这两家公司都是拥有多元化业务的知名企业。由于未能提交2024年度审计财务报表，菲律宾证券交易所在5月暂停了该公司股票的交易。

"Villar Land及其董事和高管欢迎有机会就提出的问题解释他们的立场，并将适时回应证券交易委员会的命令，"该公司在一份声明中表示。

证券交易委员会表示，在3月的披露中，Villar Land及其董事和高管"试图公开宣布，由于某些房产价值升值，公司获得了大量公允价值收益并增加了总资产。""然而，公司后来报告称，这些收益和资产增加仍有待其外部审计师最终确定、验证、审计和/或合理性测试。这种行为或计划很可能误导投资公众、与公司交易的人或整个市场。"

Villar Land最初从事墓地业务并因其纪念公园而闻名，目前公众持股比例为11%，略高于10%的强制最低要求。受到审查的366公顷土地是位于马尼拉南部甲米地省3500公顷混合用途地产的一部分，该集团计划在未来三十年将其开发成为未来之城。

"显然，审计师不同意这一重估，"马尼拉Luna Securities主席John Gatmaytan表示。"审计师勇敢地坚持了自己的立场。"

虽然该公司表示已"不情愿地提议"将土地估值修改为86亿比索，以使Punongbayan & Araullo能够加快其审计进程，但Villar Land坚持认为1.3万亿比索是该房产的公允价值。"公司坚信，Villar City房产的公允价值应该反映在其财务报表中，"该公司表示。

证券交易委员会主席Francis Lim在一条短信中表示，监管机构将根据正在进行的调查所发现的事实，对Villar Land采取进一步行动。"这里关系到我们股票市场的诚信。"

除了房地产业务外，Villar——一位曾在2010年竞选总统的前参议员——还在能源、媒体、零售、餐饮和水务公司拥有权益。在本月早些时候发布的菲律宾50大富豪榜单上，他以110亿美元的净资产位列菲律宾第三大富豪。