CoinbaseがBetterと提携し、初の暗号資産担保住宅ローンを開始、ローンチ日を発表

人気の暗号資産取引所CoinbaseはBetter Home & Financeと提携し、ビットコインを担保資産として活用するファニーメー保証付き初の住宅ローンを提供開始した。これにより、暗号資産保有者は資産を売却することなく住宅を取得できる道が開かれた。

両社は水曜日、ミシガン州アナーバーに住むカップルが初のローンを締結したと発表した。このローンは、適格な借り手がビットコインまたはUSDCを利用して住宅の頭金を確保できる仕組みで、保有資産を売却してキャピタルゲイン税が発生するリスクを回避できる。共同プレスリリースによると、全国展開は2026年夏を予定している。

住宅ローン商品の詳細

この住宅ローンは、標準的なファニーメー適格住宅ローンに加え、頭金部分を暗号資産で担保とした別途ローンで構成される。

たとえば、借り手が50万ドルの物件を購入しようとする場合、40万ドルの通常の住宅ローンに加え、残り20%に相当する10万ドルの暗号資産担保ローンを組む形になる。ビットコイン担保ローンは約2.5対1の担保比率が必要となるため、この例では借り手はCoinbase上に少なくとも25万ドル相当のビットコインを保有している必要がある。一方、USDC担保ローンは1.25対1と比率が低くなっている。

両ローンは同一の金利および償還スケジュールが適用され、毎月1回の返済で済む。担保資産となる暗号資産はローン期間中、Coinbaseのプラットフォーム上のカストディアル口座に預けられる。この住宅ローン商品は15年および30年の固定金利プランを提供している。

利用者の声

30代前半の夫婦であるジョーとエイミーが、この新しい暗号資産住宅ローンの最初の利用者となった。ソフトウェアエンジニアのジョーと大学院生のエイミーは暗号資産での貯蓄を積み上げてきたものの、従来の住宅ローンに必要な頭金の現金が手元に十分になかった。

「私と妻が検討していた2つの選択肢は、資産を売却して長期キャピタルゲイン税を支払うか、マージンローン型の仕組みを使うかのどちらかでした。後者は金利が明らかに変動しやすいため、かなりストレスがかかります」とジョーはYahoo Financeに語った。「さらに、証拠金維持率に関するリスクも伴うため、正直怖いです。」

ジョーはこの暗号資産担保住宅ローンを「非常に魅力的」と表現した。エイミーは「少し懐疑的」だったと彼は認めたが、ローンが無事に締結された後、妻も納得したという。

ファニーメー保証とは何か、なぜ重要なのか

ファニーメーの保証と統合により、この住宅ローン商品は通常の民間暗号資産貸付とは一線を画すものとなっている。Betterの創業者兼CEOであるヴィシャル・ガーグ氏はYahoo Financeに対し、ファニーメーとフレディマック両方の保証付き住宅ローンは昨年だけで合計1.2兆ドル規模の購入を取り扱ったと述べた。

この保証により、Coinbaseとの暗号資産住宅ローンの仕組みは、ニッチな商品にとどまることなく、既存の流通市場に即座にアクセスできるようになる。「基本的には、米国の政府系企業がデジタル資産を銀行口座の現金の代替として担保資産として受け入れることを意味します」とガーグ氏は述べた。

同社のプレスリリースによると、Betterの事前承認済み顧客の41%が収入および信用要件を満たしているものの、即時支払いのための現金が不足しているという。Betterが引用した全米不動産業者協会のデータによると、米国の初めて住宅を購入する人の中央年齢は現在40歳となっており、10年前の32歳から上昇している。

Coinbaseユーザーの間で高まる需要

暗号資産住宅ローン機能のウェイトリストには、約2億5,000万ドルに上る見込みのローン総額が集まっている。Yahoo Financeの報道によると、ウェイトリスト登録者の76%は既存のCoinbaseユーザーで、37%が50万ドル以上の暗号資産を保有しており、63%が6ヶ月以内に住宅購入を検討しているという。カリフォルニア州、ニューヨーク州、フロリダ州が暗号資産住宅ローン商品への関心が最も集中している地域となっている。

Coinbaseのコンシューマー・プラットフォームパートナーシップ責任者であるマーク・トロイアノフスキー氏は、この住宅ローンパートナーシップは取引を超えた暗号資産の具体的な活用事例であると述べた。「数千万人ものアメリカ人がデジタル資産で実質的な富を築いてきました」と彼はプレスリリースで述べた。「その富が今、住宅所有への直接的な道を持つようになりました。」

ローンチ時点でサポートされる暗号資産はビットコインとUSDCのみと発表されており、両社は今後さらに多くのデジタル資産を追加する計画を示している。

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