如何根据Metrobank的建议，用您的新家打造梦想生活

编辑注：本新闻稿由Metrobank赞助，由Rappler的销售和营销部门BrandRap制作。新闻和编辑团队的任何成员均未参与此作品的制作。

拥有一所房子无疑是人生中最重要的里程碑之一。对许多人来说，这是长期梦想最终拥有家庭住宅的实现。同时对一些人而言，拥有房产是一种投资形式。 

购买新房需要相当多的规划，尤其是谨慎的预算。从位置到您购买的房屋类型的每一个决定，都会对您的日常生活或者如果您将来决定出售房产时的转售价值产生重大影响。 

要自信地开始这段激动人心的旅程，以下是购买新房前需要考虑的几个事项：

位置：至关重要的第一步

您选择的地段是您房产的基础，因此正确选择至关重要。完美的家居位置对不同的人可能有不同的定义。以下是在确定您购买的房产的理想区域时需要考虑的事项。 

• 便利性：该房产距离您的工作场所、学校以及您和家人需要的医院和超市等基本服务有多近？ 
• 社区和发展：了解该地区的未来。是否有计划中的基础设施，如新道路或商业发展，可能随着时间的推移增加您房产的价值？此外，评估社区的整体感觉、安全性以及洪水或其他自然灾害的风险。 
• 设施：考虑对您真正重要的设施。您是否需要附近的公园、健身房或购物中心？合适的设施可以显著提高您的生活质量，并增加您的房产对潜在买家的吸引力。

购买独立房屋与地段 vs. 公寓

在购买独立房屋与地段或购买公寓之间做选择是一个常见的困境。虽然公寓提供便利和设施，但在地段上建造自己的房屋提供更大的自由度和长期价值，特别是如果您计划组建家庭。

当您选择独立房屋与地段时，拥有土地本身意味着您的房产价值可能随着时间的推移而增值。然而，初始成本通常较高，而且您需要全权负责维护和修缮。

同时，公寓通常更经济实惠，需要的维护也更少。它们通常位于黄金城市区域，靠近商业区和生活中心。 

购买房产时需要考虑的一件事是马尼拉的公寓供应过剩情况。近年来，马尼拉大都会的公寓市场经历了单位过剩，这种局部供应过剩可能是一把双刃剑。这可能导致开发商提供更灵活的付款条件，甚至降价，这对潜在买家有利。然而，马尼拉的公寓供应过剩也可能影响租金收益，并使业主在饱和市场中更难转售其单位。 

拥有房屋的其他费用

建造房屋涉及的不仅仅是实际房产的成本。请确保考虑这些额外费用，以避免任何意外：

• 专业费用：这包括您的建筑师、结构工程师和其他将帮助您进行设计和施工计划的专业人士的费用。这些费用通常占总建筑成本的6%至12%。
• 公证和法律费用：各种文件，如绝对销售契约，将需要公证。销售契约的公证费通常为房产售价的1%至1.5%。
• 许可证和政府费用：在开始施工前，您需要建筑许可证和其他清关文件。这些许可证的费用根据项目的位置和规模而有所不同。
• 税费：准备好支付地方转让税、印花税和房产税。 

Metrobank的特别节日礼物：房贷免费和低利率！

在您的购房旅程中，找到合适的融资伙伴对这笔大额购买至关重要。Metrobank最近推出了其"Merry Go Loans"促销活动，提供独家优惠，帮助降低购买新房的总体成本 – 从免除费用到低利率：

房屋贷款

申请期限：10月16日至12月29日

要符合促销资格，申请必须获得批准并在2026年2月27日或之前预订

符合条件的客户将享受以下优惠：

• 免除高达P100,000.00的费用，包括(1)抵押登记费；(2)印花税(DST)；以及(3)公证费。
• 低利率

资格标准：

• 适用于所有房屋贷款用途；
• 贷款期限应至少为五(5)年；
• 贷款金额应至少为P1,000,000.00

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